精實新聞 2013-08-28 10:41:23 記者 余美慧 報導
大陸深圳市規劃和國土委員會發布《深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準通告》，自9月1日起，調整享受優惠政策普通住房標準。新標準改單價核算方式為總價核算方式；根據各區情況，總價標準介於160萬元(人民幣,下同)至390萬元之間。該新規雖然為一次例行的普通住房標準的調整，但由於觸及房地產政策風向的敏感神經，該文件被解讀為地方帶動商品房消費的一個措施。
據瞭解，一直以來，深圳對普通住房的核定標準需滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套住房套內建築面積120(含)平米以下或單套建築面積144(含)平米以下；實際成交價低於所在區域普通住房價格標準。
本次新政主要針對的是價格門檻。在此之前，深圳普通住宅優惠價格標準按照單價計算。而新標準調整為單套住房總價核算方式。其中，福田區、南山區每套總價390萬元以下，羅湖區、鹽田區每套總價310萬元以下，寶安區、龍華新區每套總價240萬元以下，龍崗區每套總價210萬元以下，光明新區每套總價190萬元以下，坪山新區、大鵬新區每套總價160萬元以下。
深圳市規劃和國土資源委員會有關負責人表示，此次調整標準是政府的一項例行管理工作，新標準根據上年度住宅市場價格變化情況測算得出。2012年未調整標準是因為2011年深圳新房均價較上年同期略微下降。
上證報引述專家表示，深圳新標準實施後，普通住房範圍將進一步擴大，進而鼓勵剛性自住購房需求，抑制投機投資性購房需求，引導中小套型、中低價位普通商品住房的開發建設，增加普通商品住房供應。這與大陸中央房地產調控基調相符，並可帶動地方房地產市場繁榮，將是多方共贏的房市政策。
大陸房地產股28日跌多漲少，截至10:20左右，世聯地產(002285.SZ)漲逾9%，陸家嘴(600663.SH)漲逾6.5%，天業股份(600807.SH)、中弘股份(000979.SZ)漲逾4%，園城黃金(600766.SH)、綿世股份(000609.SZ)、京能置業(600791.SH)等近5檔漲逾3%；大名城(600094.SH)等近40檔跌逾2%。
