MoneyDJ新聞 2021-12-10 10:29:17 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率出現新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發來首見的下跌、讓史上最長惡化(揚升)紀錄停在「20個月」，而東京商辦租金續降、已連16個月呈現下滑。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)9日公布統計資料指出，因居家辦公引發的辦公室解約浪潮暫歇，加上租金續降、部分出現擴大辦公室面積的動向，帶動2021年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.35%、較前月底(2021年10月底)改善(下滑)0.12個百分點，為21個月來首度呈現改善、是新冠肺炎疫情爆發來首降，也讓東京商辦空置率史上最長惡化(揚升)紀錄停在「20個月」，不過空置率連續第10個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。
東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的「1.49%」，之後因新冠肺炎疫情爆發，居家辦公普及，導致東京商辦空置率呈現持續揚升，截至2021年10月為止、連續20個月呈現惡化、創2002年開始進行月次別調查以來史上最長惡化紀錄。
日媒指出，日本商辦仲介商Sanko Estate首席分析師今關豐和指出，「這只不過是解約的第一波浪潮趨緩而已、今後料持續呈現揚升」。
11月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.57%(減少118日圓)至2萬686日圓，連續第16個月下滑。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2021年11月底日本大阪商業區商辦空置率為4.50%、較前月底上揚0.05個百分點，連續第4個月呈現惡化。11月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑2日圓至1萬1,803日圓，連續第4個月呈現下滑。
2021年11月底名古屋商業區商辦空置率為5.66%、較前月底上揚0.27個百分點，連續第3個月呈現惡化，創2017年5月(5.83%)以來新高；每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑7日圓至1萬2,008日圓，8個月來首度呈現下滑。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間10日上午10點10分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.32%至2,060.52點；今年迄今東證REIT指數累計上揚約15%。
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