精實新聞 2014-03-03 19:13:36 記者 林詩茵 報導
雙北市地政局統計2月建物買賣移轉棟數出爐，由於2月數據係反應1月成交量，而受1月天氣多寒流又適逢農曆年前準備過年，影響整體交易量，致台北市單月買賣移轉棟數僅2256戶、月減29.5%；而新北市買賣移轉量則為3803戶、月減率更高達36.7%；其中，各行政區部份，台北市中山、北投、內湖為交易熱區；而新北則以新莊、中和及三重為熱門交易區，而過去因新屋交屋潮而拉高成交量的淡水、新店，則衰退幅度最明顯。
台北市2月建物買賣移轉棟數僅2256戶，較上月大減近3成，減少946戶，月減29.5%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2月交易量看起來銳減，主要係因去年底有不少新屋過戶的交屋潮帶動元月移轉量衝高，致2月的月減幅度衰退明顯；但若與去年同期相比，今年2月移轉量反而有7.5%的小幅增長。
各行政區部份，2月建物買賣移轉棟數登記數排名以中山區、北投區與內湖區分居前三名，中山區與內湖區分別是市中心與市郊區房市交易的長青樹，而北投區部分交易量則受惠重劃區新屋過戶的因素，成為2月台北各行政區交易量逆勢增長的唯一區域。
不過，值得留意的是，雖然整體今年2月交易量較去年同期成長，但過去幾個台北市的交易熱區，包括南港、大安、內湖、中山區，今年2月成交量都較去年2月衰退，住商不動產北市區經理錢思明提醒，北市價格已在高點，購屋人普遍認為大漲有限，過去表現強勢的南港、大安、內湖、中山等區都敗下陣來，除了價格因素之外，市區土地越來越少，過去推案熱區交屋不如以往，也應是量體滑落的重要因素。
錢思明說，台北市房市從去年下半年已經逐漸轉往個案表現，「有期待」的標的比較容易吸引購屋人買單，也因此，松山線通車話題的松山區，相對低價的文山區與北投區，表現都更為亮眼。
新北市部份，2月建物買賣移轉棟數為3,803戶，較上月衰退幅度更達36.7%。2月新北市房市的不敗區域，以新莊區、中和區與三重區分居前三名，新莊區在完善的重劃區、捷運環狀線第一期工程以及中央聯合辦公署進駐等加持之下，新莊房市題材效益持續，交易量屢居前三。
而中和區新北市為生活機能成熟的區域，住宅密度又高，與台北市僅一橋之隔，平均房價相對便宜許多，而未來又有環狀線建設的利多加持，也是新北市交易量相對較多的區域。三重區部分，受惠捷運機場線與捷運橘線建設，帶動捷運站附近的生活圈發展，以及區域新屋市場的挹注，中古屋房價相對便宜的因素，也成為進住新北市有捷運生活圈的房市潛力區。
展望後勢，黃舒衛認為，年初國內持續促進經濟政策的推出與執行，兩岸貿易協定與增加觀光客來台灣旅遊等人次的放寬，有利國內產業投資、就業機會與消費市場規模的擴大。此外，適逢預售新成屋市場的「329檔期」活動，2月份已積極展開許多曝光與促銷的活動，帶動房市看屋的人潮，吸引不少置產與換屋族的眼光，因此，近期中古屋房市的屋主委售機會也有望持續增加。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則提醒，由於2月買氣即已難開展，且部份交易熱區的成交表現不若以往，因此後市還是值得謹慎留意。
