MoneyDJ新聞 2017-05-19 12:29:27 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，根據大陸國家統計局昨(18)日發佈的4月70個大中城市房價資料顯示，在調控政策收緊的壓力下，房市出現分歧，熱點城市已明顯降溫。業內人士表示，大陸房市從限購到限貸，從限價到限售，再到一線城市全線「限商」，進入了「五限」時代，但截至目前，房市仍處於拉鋸狀態；預期在房市預期未有根本改變的情況下，後續調控政策將繼續擴張，調控城市數量也將繼續增加，直到房市整體走穩。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示，在需求外溢、投機心理難平的同時，供需不均加劇了房市拉鋸戰；與此同時，在房市高強度調控下，房市供需持續低迷，但土地競拍熱度則仍在繼續，一方面是熱點城市地塊稀缺導致競爭激烈，另一方面是部分房企購地補倉意願強烈；整體來看，房地產開發投資增速延續自去年下半年以來持續回升態勢，再創兩年以來新高，顯示了房企對後市預期的看好。
中原地產首席分析師張大偉認為，供應不足導致買賣市場供需懸殊；過去兩年，房市整體資金流入明顯，但從土地供應角度看，實際供應的純住宅面積遠不夠消化量。針對不斷上漲的房價，大陸三四線城市也相繼採取措施為市場降溫。4月漲幅第一名的唐山昨日發佈《進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》；開封市政府日前出臺《規範房地產開發企業行為維護房地產市場秩序通知》；此外，海南瓊中、保亭縣也分別祭出調控措施。
目前，大陸房市調控收緊版圖正向四線甚至更低級別城市延伸。中原地產研究中心統計，去年9月底以來，各城市陸續出臺的房地產相關政策超過百項，房地產調控高壓不減，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、濟南、西安、南京、開封、三亞等多地，加上河北省環京重點區域全部採取限售措施。
張大偉表示，目前大陸房市的減法已做到極致，從限購到限貸，從限價到限售，再到一線城市全面限商，房市進入了五限時代。從本輪政策來看，調控目標是約束房價上漲過快區域，去庫存城市政策平穩；因此，在整體市場熱度從過去一二線轉移到三四線城市的背景下，預計調控將繼續向更低層次擴張開來，調控的城市數量將繼續增加，調控內容也將更加嚴格。
