MoneyDJ新聞 2023-08-08 09:50:04 記者 李彥瑾 報導
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8月7日公佈的最新調查顯示,大多數美國民眾認為現在「不是買房時機」,佔比創下至少13年來新高,反映房市面臨高利率、高房價雙重夾殺,導致市場觀望氣氛異常濃厚。
路透社等外媒報導,根據美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)最新公佈的「購屋信心指數」(Home Purchasing Sentiment Index),7月民眾購屋信心微揚至66.8點,略高於6月的66.1點。
值得注意的是,高達82%民眾認為此時不是買房時機點,較6月的78%增加4個百分點,創房利美2010年開始調查以來新高。至於是否為賣房時機點,認為7月是賣房好時機的受訪者比重為64%,與6月持平。
房利美首席經濟學家Doug Duncan指出,民眾卻步的主因包括房價居高不下,以及Fed升息讓房貸利率走升。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈,截至8月3日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.81%升至6.90%,遠高於去年同期的4.99%。
自2022年3月以來,Fed累計升息幅度高達21碼(525個基點),引發買盤持續觀望。
理論上,房貸利率升降與房價成反比,但美國房價卻一去不回頭。報導指出,問題主要出在供給面,許多屋主在過去低利時代鎖定低利,持有的房貸利率不到現行水準一半,因此不願此時賣房,導致待售物件量短缺,支撐高漲的房價,使房市出現嚴重「價量背離」。
(圖片來源:pixabay圖庫)
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