MoneyDJ新聞 2023-11-01 09:50:28 記者 黃智勤 報導
美國房貸利率節節攀升下，近年鎖定低利率的屋主惜售心態明顯，導致成屋供應稀缺、進一步推升美國房價，最新數據顯示，美國20大主要城市的房價指數連六個月攀升。
Barron`s、MarketWatch等外媒報導，標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices) 10月31日公布，今(2023)年8月，標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數經季節調整後月增0.9%（年增2.6%）；20大主要城市房價指數經季節調整後月增1%（年增2.2%），連六個月呈月增，且增幅高於分析師預估的月增0.6%、年增1.6%。
數據顯示，美國主要城市中，芝加哥房價漲幅居冠，較去年同期成長5%；紐約和底特律則分別以4.98%、4.8%緊追在後。
美國聯邦住屋融資局(Federal Housing Finance Agency、FHFA)發布的另一份調查也顯示，美國8月房價月增0.6%、年增5.6%。
標普道瓊指數董事總經理Craig J. Lazzara指出，今年來房貸利率飆升，抑制了買房需求，但經過多年的超低利率之後，抑制供給的情形更為明顯。
專家指出，雖然美國30年期房貸利率已逼近8%、升至23年新高，但目前屋主大多鎖定4%以下的低房貸利率，因此不急著出售手中物件，成屋供應不足下，房價續漲、成交量則續凍。
全美不動產仲介協會近期公布，美國9月經季節調整後的成屋銷售年減15%至396萬戶，創13年來新低，並呈現「量縮價漲」，當月全美成屋房價中位數為394,300美元，較2022年同期上漲2.8%，反映需求減少和供應不足的雙重影響。
Navy Federal Credit Union經濟學家Robert Frick指出，房市現在幾乎凍結，交易量和庫存均低迷，可能要等房貸利率2024年下半念開始下降後才會恢復正常，藉時可望有更多庫存釋出、使房價稍微回落。
(圖片來源：iStock)
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