MoneyDJ新聞 2016-06-13 17:24:49 記者 王怡茹 報導
全球負利率效應蔓延，投資人對收益的需求也隨之高漲，中國信託投信於今(13)日正式開募「中國信託全球不動產收益基金」，主要聚焦在全球REITs的投資機會，並將視金融市場變化，適時適地靈活搭配高收益債券、公債與投資等級債券，期望達到收租又收息的雙贏效果。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，REITs投資通常注重的是產業基本面加上政策，也就是包括股價淨值比(P/NAV)以及企業營運現金流(FFO)成長性、股利率以及未來增加股利發放的能力的基本面，並配合該國央行政策、利率水準以及房屋政策來判定房地產是否有上漲空間。
陳雯卿進一步提到，目前來看，貨幣寬鬆絕對是利多之一，但後續仍須看到REITs族群的獲利能同步走揚，才會比較穩健。另外產業趨勢的發展也值得注意，包括近幾年表現較好的自助倉儲及數據中心的REITs，都是屬於獲利成長動能比較好的族群。
由於沒有任一個市場可以永遠表現強勢，陳雯卿建議，在REITs投資組合中納入債券，並因應景氣擴張與利率循環的不同階段，動態調整REITs與債券的配置比重。景氣衰退時加入投資級債防守，景氣擴張時加入高收益債助攻，以靈活動態配置達成收益和資本成長的目標。
