MoneyDJ新聞 2019-04-02 13:28:53 記者 新聞中心 報導
信義全球資產管理今(2)日指出，延續去(2018)年交易熱度，商用市場續受企業青睞，今(2019)年開春，土地交易受惠於建商積極獵地金額創下首季新高點，而商用不動產中又以工業地產為首季焦點，台商回台投資意願持續擴大，以中、南部交易最為熱絡。辦公室去化表現亮眼，帶動各商圈租金行情上漲，依據信義全球資產第一季統計，台北市平均售價來到84.3萬，而租賃市場需求持續旺盛，空置率已降到5%以下來到4.16%，平均租金上升至2,261元；內科廠辦部分，平均售價維持在51.1萬元，平均租金略升至1,168元，租賃市場表現優於買賣市場。
信義全球資產經理王維宏表示，受台商回流擴大投資台灣積極尋地蓋廠房，工業地產持續成為2019年首季焦點，買方多以科技、傳產業，物流廠房需求旺盛，全聯實業及全家分別在台中投資物流中心，企業看好台中及高雄，持續加碼投資，海霸王以約54億元標下高雄85大樓。
此外，王維宏進一步指出，建商也看好市場需求積極獵地，而首季土地交易金額最大一筆，和碩建設以70.78億元標下土城區元和段土地。華固建設看好新北市廠辦需求，以20.55億元買下新莊區工業土地，將興建廠辦大樓。整體而言，北市商辦租賃優於買賣，信義世貿商圈租賃需求持續擴大，許多辦公大樓因此調高租金，預計今年空置率持續下修，頂級辦公需求持續增溫。
從買賣交易來看，各級辦公價格呈現持平走勢，平均售價維持在84.3萬，而年化毛租金資本化率在售價持平，但租金行情明顯上漲的情況下，小幅上漲至2.49%。信義全球資產分析，從各商圈來看，目前年化毛租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈，主要是因為價格較低，而近期受到雙子星大樓開發案商圈熱度持續提高，租金行情也水漲船高。而從上市櫃交易來看，工業地產仍是這一季的交易重點，其中又以中部及南部交易最為熱絡。
反觀租賃市場方面，信義全球資產指出，北市辦公室租賃需求熱度不減，租金漲幅明顯高於售價，需求大於供給，使得平均租金上漲至2,261元，空置率下修幅度明顯來到4.16%，各商圈租金都呈現微幅調漲的趨勢。由於南山廣場進駐率高，聯合報總部大樓全棟滿租情況下，帶動信義世貿商圈辦公大樓喊漲，平均租金上漲至3,132元，空置率大幅下修至4%以下，來到3.5%。2018年第一季釋出的國泰民生建國大樓，持續拉高松江南京租金行情，平均租金大幅上漲至1,862元；至於復興南京商圈，空置率下降幅度出現4年來的新低點，來到3.7%。
信義全球資產表示，在內科廠辦市場方面，連續五季售價維持平盤走勢，平均售價為51.1萬元，租金資本化率為2.74%，平均租金小幅上升至1,168元，空置率持平在3.45%；文德段出現有史以來空置率的新低點，來到5.54%；大型企業往內科購置整棟廠辦依舊熱絡，中電開發以14.5億元購入壹電視大樓整棟廠辦，而內科可開發土地已寥寥無幾，許多建商已轉往潭美段購地蓋廠辦。
北市2019Q1商辦及廠辦大樓買賣市場統計
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買賣市場
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平均售價（萬元/坪）
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年化毛租金資本化率（％）
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2019Q1
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2018Q4
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2019Q1
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2018Q4
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商辦平均
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84.3
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84.2
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2.49%
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2.46%
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A+級辦公
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128.7
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128.7
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2.40%
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2.39%
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A級辦公
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90.3
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90.0
|
2.50%
|
2.46%
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B級辦公
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73.5
|
73.5
|
2.50%
|
2.48%
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松江南京
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81.6
|
81.6
|
2.39%
|
2.37%
|
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信義世貿
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97.9
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98.1
|
2.50%
|
2.48%
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南京四五段
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73.1
|
73.1
|
2.44%
|
2.39%
|
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站前西門
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71.4
|
71.4
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2.82%
|
2.80%
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復興南京
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80.8
|
80.8
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2.47%
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2.41%
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敦北民生
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78.2
|
78.2
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2.63%
|
2.61%
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敦南
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94.6
|
94.4
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2.34%
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2.31%
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廠辦平均
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51.1
|
51.1
|
2.74%
|
2.73%
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內科西湖段
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57.9
|
58.0
|
2.75%
|
2.74%
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內科文德段
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45.2
|
45.1
|
2.85%
|
2.86%
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內科舊宗段
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43.7
|
43.7
|
2.53%
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2.47%
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資料來源:信義全球資產統計
