MoneyDJ新聞 2020-10-29 14:15:21 記者 陳苓 報導
美國民眾逃離大都市。New Residential Investment是投資公寓的不動產投資信託(REITs)巨擘之一，該公司陷入困境，第三季紐約公寓的新簽租屋費率年減20%之多，還被迫推出3個月免房租的促銷活動，好招攬人氣。
MoneyDJ iQuote報價顯示，週三(28日)New Residential下跌4.27%、收7.40美元，為9月11日以來收盤新低。今年以來大跌54.07%。
Barron`s、Investment U報導，New Residential原本是股息投資人的寵兒，去年12月為止，該公司股息殖利率高達12.4%，而且股息支付紀錄相當亮眼，2013年來5度上調股息。但是疫情改變了一切，都會逃亡潮讓該公司公寓瞬間乏人問津，股價也從疫情高點的17.66美元、一度跌至2.91美元，如今則在8美元左右徘徊。
週二(27日)晚間，New Residential表示，第三季該公司在紐約曼哈頓和布魯克林的新簽租屋費率年減20.1%、舊金山年減19%、波士頓年減15.2%。這些地區的公寓收入佔該公司總營收的23%，New Residential在紐約、舊金山、波士頓擁有2.9萬戶公寓，每戶平均月租金超過3,000美元。需求爆減之下，該公司網站顯示，曼哈頓部分公寓大特惠，新房客最多能免費入住三個月。
New Residential總裁兼執行長Mark Parrell表示，大流行病對業績衝擊將完全顯現，預料未來幾季的財報會持續轉弱。Piper Sandler分析師Alexander Goldfarb給客戶的報告寫到，都市逃離潮的後果，展現在該公司財報上。儘管數據不及預期，對於封城令、城市便利設施縮減、社會不安日增等對東西岸都市造成的毀滅性後果，他們並未太過驚訝。
New Residential的季度股息曾達0.50美元，如今只剩0.15美元，股息殖利率降至7.1%。
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