MoneyDJ新聞 2026-02-11 13:32:58 新聞中心 發佈
房仲業者台灣房屋今(11)日指出，統計近年核發住宅使照宅數，去(2025)年全台完工取得使照宅數近14.3萬宅，創1997年來的近29年新高，使照宅數衝高，讓房市買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。不過，建照方面，2025年不到14萬棟，年減幅超過1成，創下近7年來新低，顯示建商業者減量經營。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年使照宅數呈現逐年增加的趨勢，主因是疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的量能也大幅成長；尤其2021至2022年核發住宅建照宅數連續兩年超過17萬宅，為近30多年來最大量，而一般建築工期約3~5年，因此2021~2022年合計超過35萬宅的推案高峰，2024~2027年則轉為交屋高峰，使房市賣壓沉重的傳言在市場瀰漫。
張旭嵐進一步指出，房市在景氣起伏時期遇上大量交屋潮，難免會讓市場價量承受較大的盤整壓力，但建商在第七波打炒房後，也開始調節產能，因此，2025年核發住宅建照的宅數不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低。在業者減量經營下，後續新案市場將會逐漸朝消化庫存方向調整，讓利促銷機會增加，消費者有望趁機撿便宜。
而進一步觀察各縣市2025年的核發住宅使照宅數，以台中市將近27萬宅高居全國之冠，桃園市則以約25.7萬宅居次；在六都當中，台北市核發住宅使照宅數最少，2025年全年僅8563宅。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中、桃園近年新興重劃區開發熱絡，尤其是海線區域，包含台中的台中港市鎮中心，以及桃園的觀音草漯、大園客運園區等地，近期完工量體可觀，促使兩市的核發住宅使照量衝高。
