MoneyDJ新聞 2018-10-29 12:47:43 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，大陸百城住宅庫存45個月以來首次顯著攀升，2015年1月以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，期間個別月份雖有反彈，但下跌趨勢不變；而今年9月庫存規模明顯增長，同時顯著攀升。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，這也意味著，庫存走勢迎來拐點，第四季將重返上行趨勢。
根據易居研究院公布最新資料顯示，截至今年9月底，大陸受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為4億3,488萬平米，相較8月底增長2.9%，與去年同期相比減少5.5%。
嚴躍進指出，從年增幅數據觀察，大陸一線城市在連續34個月庫存呈現年減後，今年6月首次出現年正成長態勢，7至9月繼續年正增長，這意味著一線城市正進入補庫存階段；而二線、三四線城市雖然仍繼續年減，但跌幅持續收斂。
2018年9月，大陸100個城市中，有38個城市庫存出現年增長現象，其中合肥、惠州和鎮江3個城市的庫存上升幅度較大，年增幅分別達到78%、48%和47%。同時，100個城市中，有62個城市的庫存出現年減態勢，其中大連、安慶和深圳的年跌幅較大，跌幅分別為43%、35%和35%。
從橫向對比看，大陸今年三四線城市的存銷比下跌較為明顯。嚴躍進分析指出，綜合歷史資料，今年下半年三四線城市的棚改政策略有調整，尤其是商品住宅庫存不足、房價上漲壓力大的城市會面臨更多調整。基於此類政策判斷，可以認為，大陸三四線城市的存銷比探底已基本完成，第四季將面臨反彈的可能。
今年9月大陸全國百城庫存資料出現上漲，說明供給規模較大，而市場去化效果一般；庫存走勢也使得房企行銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。嚴躍進認為，庫存規模增加，在一定程度上解決了當前城市庫存不足和缺貨的狀態，同時也增加了購房者議價的空間。
