精實新聞 2011-06-08 19:04:18 記者 林詩茵 報導
戴德梁行今(8)日召開記者會，以香港和中國大陸的打房經驗來看台灣，認為6月1日奢侈稅上路後，投機客撤走後，反而有利市場的穩定。戴德梁行台灣總經理顏炳立表示，今年第2季台灣住宅房價約跌5%，第3季會漲回來5%；而整體住宅房價會V型反轉，但成交量會U型反轉，6、7 月市場量縮，8月慢慢往上走，今年房價創高已不容易；不過，今年將是商用不動產起漲年，熱錢將被導到商用產品。
去(2010)年香港在9月、10月正式實施額外印花稅，希望抑制短線炒樓風氣，而政策實施後，香港住宅成交量由每月1.3萬筆大減至7千筆，幾乎腰斬；不過，今年5月來看，房市成交量又回升至1.2萬筆，與印花稅實施前相差不多。
戴德梁行大中華區副主席兼投資部主管李志榮表示，香港的額外印花稅對抑制2年內轉手的短炒客非常有用，過去香港房地產投資客在2年內轉手的數量約1千筆，現在剩下300筆。
而從房價來看，香港的房價在房市成交量回升下，價格也慢慢明顯走揚。李志榮舉太古城為例，截至今年4月的平均價格為每坪新台幣127萬元，較今年元月上升9.1%；至於一般香港中小型住宅4月的房價更較元月上升達10.6%，若以年增率來看，太古城單價年增率達18.5%，整體香港中小型住宅的年增率則為21.5%。
李志榮分析，香港的房地產市場發展至今已經60年，是個全面開放的市場，投資行為活躍，又有剛性需求支撐，在房屋供給緊絀，且中國和香港的經濟發展仍呈穩健向上，香港房價仍反映經濟基本面，如今價格還較去年同期高。
李志榮並以香港經驗看台灣，他表示，支撐香港房市的動能來自和大陸簽訂CEPA，以及開放陸客自由行。03、04年時，陸客每年到香港的人數約僅有100萬人次，如今卻高達2000萬人次，而平均每人每天在港平均消費金額為7、8000元港幣，比日本客還高於20%，買的都是名錶、名牌包；尤其，目前香港的住宅投資市場，還有高達2、3成為陸資。以此來看，台灣目前每年也只有100萬陸客，一旦開放自由行，還有20倍的大軍在後面等著來台灣。
顏炳立則指出，台灣在ECFA效應，以及即將啟動的陸客自由行政策，都將使台灣經濟複製香港經驗，台灣房價不可能走下坡。
顏炳立認為，台灣在奢侈稅打房下，第2季房價約跌5%，但第3季的價格會補漲回來5%，房價呈現V型反轉；惟房市的觀望氣氛仍在，因此6、7月交易將呈量縮，8月慢慢回溫，成交量會呈現U型反轉。
他進一步表示，對住宅房市而言，奢侈稅上路前的3、4、5月，是買方的「談判黃金期」，現在買方市場已經過了，不可能再有之前那種市況，6月奢侈稅上路後，住宅市場會轉為賣方市場，而且賣方搞不好還要把15%的奢侈稅加到買方身上。
雖然奢侈稅打到短期投機客，但顏炳立認為，自用型、長期置產型的客層漸增，可以填補投機客流失的那塊，因為資金動能蠻強的，所以市場可以慢慢回溫。只是，短期內房價要創新高不太容易，唯一可以期待的只有信義區的亞太會館案和D3案。
儘管住宅房市難大漲，但顏炳立認為，今年將是「商辦起漲年」，5月一些標售案都可以看到A咖地段、B級產品，卻標出A+的價格，資金被導到商辦市場去，到店面、商辦大樓去。
他透露，近來在陸客自由行的消息面下，有很多外資來台找標的，過去1、2個月來的人數比過去3年還多，尤以港資最積極，因為他們有CEPA和陸客自由行的經驗，曾經有一個港資1個月來台6次， 過去他了不起1年來2次。
所以顏炳立大膽預則，下半年，台灣住宅市場會像複製香港模式，價格緩步往上走，而下半年的商辦市場也可以看到價格明顯起漲。
