MoneyDJ新聞 2018-03-16 13:20:49 記者 新聞中心 報導
新京報報導，大陸北京房市實施史上最嚴「317調控」政策一年以來，在政策因素、供應量及購房者信心共同作用下，新房市場熱度明顯降溫，成交量出現腰斬，創下歷史新低。
中原地產研究中心統計資料顯示，「317」出臺後至今(截至3月12日)北京新建商品房住宅成交2萬3,388套，成交量年減48.7%，刷新歷史最低紀錄。其中，跌幅最大的是商辦類物業，在商辦調控政策出臺後，市場簽約僅3,000套左右，調控一年，商辦類物業成交量年跌幅達91%。
在交易量創新低的同時，2017年北京新房的供應量、存量也創下歷史新低。據偉業我愛我家市場研究院資料統計顯示，2017年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共新增供應2萬6,593套，年減32%，為連續第三年下滑。
亞豪機構市場總監郭毅表示，在調控政策下，北京新房市場出現銷量腰斬、價格止漲局面，同時也讓購房者心態有所變化，房地產的居住屬性成為購房首要目標，這導致置業需求由之前的改善需求及投資，轉變為以自住為主。
在二手房方面，呈現量價齊跌，去槓桿效果顯著。據麥田房產統計，北京「317調控」政策實施後至今(截至3月12日)，二手房住宅網簽11萬9,288套，年減51.2%。從月度資料來看，2017年3月住宅網簽達到頂峰，為2萬5,952套，2018年1月和2月則下降過半，分別為1萬527套和7,361套。
價格方面，二手房成交價亦出現連9個月下跌，累計跌幅達15%。鏈家研究院資料顯示，今年3月北京二手房均價為5萬8,527元/平米(人民幣,下同)，與2016年12月水準接近。麥田房產首席分析師張葉松認為，「317調控」後，北京二手房市場呈明顯的量價齊跌，預計未來價格仍可能處於下滑趨勢，不過降幅會有所收斂。
在土地市場方面，「317調控」實施一年來，北京土地市場最大的變化是供應、成交創新高。據北京市規劃國土委公佈的資料顯示，2017年全市商品住宅用地供應量達721公頃，供應計畫完成率111%；而在2018年1、2月份，北京土地市場共有27宗土地供應，相較去年同期大幅增長。
住宅用地供應加碼，導致土地成交上升、溢價率下降。據中原地產資料顯示，2017年全年北京共成交104宗土地，總成交額達2,796億元，住宅用地全年共成交71宗，成交額達到2,398億元，雙雙創歷史新高。
而與供應大熱、成交大漲形成鮮明對比的是，2017年北京住宅用地平均溢價率為26%，11月更跌至8%；2018年1、2月北京住宅用地平均溢價率低至14.5%。此外，流拍現象在2018年更加頻繁，繼去年11、12月各有一宗住宅用地流拍後，今年1、2月北京住宅用地流拍數量達到4宗，創歷史新高。
