MoneyDJ新聞 2018-07-30 12:50:09 記者 新聞中心 報導
21世紀經濟報導，大陸宏觀政策微調令房市再次蠢蠢欲動，但與此同時，房地產調控也再度加碼。據中原地產統計資料顯示，大陸住建部發佈30城市巡查整頓房地產通知後，全國多城市密集開啟新一輪房地產整頓；截至目前為止，7月已有超過40個城市發佈各類房地產調控升級政策，累計超過40次，刷新最近2年以來房市調控同期紀錄；而今年內，全國各地房市調控已累計超過220次。
7月23日，大陸國務院常務會議部署更好發揮財政金融政策作用，支援擴內需調結構促進實體經濟發展。會議提出穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保持適度的社會融資規模和流動性合理充裕，疏通貨幣信貸政策傳導機制，落實好已發佈的各項措施。
大陸微調的貨幣政策是否會再次引發房地產行業新一輪躁熱還未可知，但房地產調控卻搶先開啟新一輪「嚴打」模式。7月以來已有超過40個城市發佈了各類房地產調控升級政策，包括進一步規範企業購買商品住房行為、規範商品房銷售秩序、全面整治互聯網房產仲介、打擊二手房市場「陰陽合同」和「高評高貸」現象、打擊房地產領域違法犯罪行為以及暫停個人之間不動產抵押業務等等。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，雖然大陸一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價已出現異動，是此輪房地產政策密集發佈的最主要原因；另外，大陸最近貨幣政策逐漸寬鬆，各地加緊房地調控也是為避免市場出現波動。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，大陸在房市調控加「嚴打」雙重降溫功效之下，貨幣政策微調對於房市加熱影響十分有限。此輪的房地產「嚴打」最首要的影響是降溫持續，尤其是上半年房價依然上漲的部分二線城市，調控的壓力會增大。受此影響，大陸房企在重點調控城市的購地會更為謹慎。
張波並認為，大陸房地產調控將進入「邊打邊調」模式，即嚴打的同時，各地調控政策仍然會不斷推出，精準化調控政策將成為下半年的重頭戲。
