MoneyDJ新聞 2020-06-19 10:37:42 記者 陳苓 報導
美國房貸利率創歷史新低，點燃原先被疫情壓抑的購屋需求，上週房貸申請件數締造11年新高。不動產投資信託類股(REITs)跟著回春，REITs指數從股災最低點反彈46%、漲幅勝過美國大盤標普500指數。
路透社、Barron`s報導，美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association、簡稱MBA)週三(17日)公布，美國最受歡迎的房貸種類--30年期固定利率抵押貸款，6月12日為止當週報3.30%，創空前新低。房貸利率破底，買家湧進，上週整體抵押貸款的申請件數成長8%、房貸申請數更飆上11年新高。抵押貸款再融資的申請數也飆高10%、創4月底以來新高。
MBA經濟產業預測主管Joel Kan說：「今年初春未實現的壓抑需求獲得釋放，房市持續經歷(此一熱潮)」。
房市回暖，REITs指數強彈。3月23日股災低點到週二(6月16日)收盤為止，「FTSE Nareit All REITs Index」大漲46.1%，表現優於標普500的上揚40%。就算是表現較差的購物中心REITs，第二季也從低點飆高30%以上。AEW Capital Management資產組合經理人Gina Szymanski說：「這是相當全面的漲勢」。
REITs殖利率幾為標普500兩倍
儘管如此，Szymanski警告，購物中心REITs和商業房地產REITs情況較差，就算避開這兩大產業，她們仍對近期整體REITs的基本面看法審慎。不過她估計未來兩年情況將好轉，房產價格將從當前低點反彈。
房價未勁揚前，Szymanski指出，REITs的最大賣點是殖利率，REITs業者依規定必須把90%以上的應稅收入分給投資人。她說，她協助管理的北美REITs基金，總體殖利率為3.5%，幾乎是標普500的兩倍(1.8%)。不只如此，這些殖利率應該安全無虞。3月以來，部分REITs業者下砍股息，但是情況仍為少數。
MoneyDJ iQuote報價顯示，18日Vanguard房地產ETF(Vanguard Real Estate ETF、代號VNQ.US)下挫1.10%收81.27美元。本季以來上漲16.35%。
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