《購屋規劃》六月新婚購屋潮 首購買屋仔細挑

MoneyDJ新聞 2014-06-26 18:10:35 記者 徐伯豫 報導

當六月新娘是所有女孩的夢想，而幸福的小A就搭上了這班列車。婚事之外，房事自然也很重要，因此小A在結婚前就已經和老公討論好，要一起為兩人購買一間愛的小屋。但是房價高漲的現在，兩個人婚前的積蓄再努力存，能買到的坪數還是太小，負擔也不輕。因此目前兩人只能先租房子，努力攢錢，期望在有愛的結晶之前，能夠擁有屬於自己的家。

根據內政部統計顯示，102年第4季房屋貸款負擔率為35.36%，較上季降低2.48個百分點，較去年同季增加2.58個百分點。全國房貸負擔能力較上季呈現略低狀況，尤其又以臺北市及新北市的負擔能力特別低。21世紀不動產副總經理曹若琪提醒，新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性，讓第一間房子變成夫妻未來的資產，而不是扛在肩上的負債。

【經濟問題影響婚齡 房價更讓人望婚止步】
內政部日前公布去（102）年初婚年齡調查，男生初婚年齡平均為32歲；女生為29.7歲，不僅雙雙創下12年來新高，女生也比12年前晚婚了3歲。歸咎於晚婚的理由，曹若琪表示，經濟問題應該是主因，尤其現在房價高漲、薪水卻不漲的情況下，讓很多年輕人因沒有房而不敢結婚，對婚姻望之卻步。

儘管如此，但也有夫妻不打算婚後與家人同住，可是又不想替房東繳房貸，因而決定自己購屋。有鑑於此，曹若琪建議，首購族一定要多看、多比價。她指出，通常第一間房屋會有預算方面的問題，因此可以先從「小坪數」下手，未來再以小換大。

不過她也說，若有換屋的計畫，那麼在看屋時，要特別注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素，這些都會牽涉未來5-10年的轉手性。另外也要善用各種議價技巧，主動積極了解房價行情，替自己爭取議價的最大效果。

曹若琪建議，首購族應先衡量自己的購屋能力，房貸控制在薪水的三分之一，並且深入了解市場脈絡，平常可以多逛物件、多跟房仲探詢周邊普遍的成交價格及環境上的優缺點、調閱房屋謄本、善用實價登錄網站，至少對市場行情有基本的認知，也可作為買屋的判斷標準。

【首購住哪裡？建議從熟悉的區域挑起】
由於預算問題，因此不少首購族會從比較偏遠的新北市區域開始看起房子，不過房仲業者建議首購族，第一間房子應該要從自己熟悉的區域挑選。例如新婚夫妻可選擇在父母家附近，以便未來可以就近照顧小孩；或是挑選生活機能好的精華地段及未來交通題材進駐的區域，可避免首購族衝動購屋，買錯房子。

不過因為現在物價高，存錢不易，在預算有限的情況之下，曹若琪建議，選擇在位於都會區外第一圈的郊區，房價又僅是都會區的一半或三分之一，這類鄰近市區的外圍郊區，未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高，抗跌性較佳。

【選擇距離換房價 別忘將交通方式選項列入考量】
不過若是選擇郊區的房子，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也提醒，別忘了將通勤問題一併考量進去，並且妥善規劃運用通車時間，不管是閱讀書報或是公務聯繫，都可以提高工作效率。她認為，用較長的通勤時間換取更大的居住空間，是經濟實惠的選擇，還可利用通勤調整轉換上下班情緒。不過也提醒居住地和上班地距離較遠的購屋族，至少要規劃確認有兩種以上的交通方式，避免有臨時狀況無法應急，耽誤了上下班的行程。

【聰明讓房子變資產 裝潢前要三思】
雖然裝潢對於房價會有加分的效果，不過曹若琪也提醒首購族，不要花太多錢在裝潢上，通常民眾購屋後，基於衛生觀念和個人習慣，都會更換新的衛浴設備和廚具，而沙發、床組、電視、冷氣，也是消費者的熱門更換品項。

但她強調，先了解自身的經濟狀況，列出個人需求，再決定房屋的翻修程度，也可使用系統家具減少木工，畢竟首購族購屋資金有限，每一分錢都要花在刀口上，可將多餘的資金拿去還房貸或是做為第二棟換屋的購屋金，為未來做準備。此外，首購族最常忽略的就是房屋未來的轉手性。曹若琪說，購屋不要有要住一輩子的想法，買房子要注意投資報酬率，即使是自住，也要關心當地房價未來漲跌情況，如此房子才能變資產，未來換屋時也容易脫手。

新婚首購族買房注意事項

資料來源：房仲業者，徐伯豫製表

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