精實新聞 2011-07-15 16:20:55 記者 林詩茵 報導
奢侈稅上路後，房屋仲介也出現改變，永慶房仲集團廖本勝總經理今(15)日指出，過去台北市有不少以短期投資買方為主要客層的房仲店頭，受奢侈稅影響，已有紛紛退場情形，總計1個月以來，北市已有至少30家關閉，預枓相關趨勢還會持續。他並預估，今年全台的房屋成交量、委售量都會減少約20%，但房價因賣方售惜，價格已有點回升，惟上升力道不強。
不過，儘管市場萎縮，廖本勝強調，永慶集團為擴增市佔率，3年開到1,000店，總服務佣收金額達100億元，市占率20%，並再培養20個總經理的「31122」目標不會改變。
永慶房屋近年在兩岸的佈局積極， 目前在台灣已展店至600店，總員工人數達12,000人，廖本勝指出，以直營店平均每店10人、加盟店每店18人估算，待台灣展店量達到1,000店時，總員工人數將達15,000人，而為因應市場趨勢，已大量採購蘋果iPad，全面推出「i智慧經紀人」，他分析，「i智慧經紀人」等於每個經紀人就是一間店頭，可以透過立即看屋增加帶看和成交效率，並帶動市佔率。
廖本勝指出，雖然6月1日奢侈稅上路後房仲業有很大的改變，很多過去依賴短期投資客的店頭都因沒有市場而收了，估台北市1個月來約有30台關閉，以台北市有1800家房仲店頭來看，影響雖不是很大，但已看到趨勢成形：而永慶因過去就不接受短投客，因此影響更小。
他預估，今年全台的房市成交量將減少20%，然而委售量也因賣方惜售，也估會減少20%，以致目前房價有微幅上升，但由於追漲力道不強，雖有些賣方將奢侈稅加入房價中，但導致曲高和寡，房價估今年上去的空間不大。
不過，廖本勝也直言，這波奢侈稅以來，台北市中心房價完全沒有下跌，看來海外回流的資金非常充沛，讓房價難壓下去，他認為，除非資金走了，不然房價下跌應該不容易。
而面對部份短投客的退場，廖本勝強調，公司2010年訂下的「31122」目標不會改變，今、明年持續以展店到1000店，達到全台市佔率20%為方向，希望每5家房屋成交就有1家是永慶仲介。
