報告顯示，新加坡私宅的價格與租金為亞太地區城市中最貴
一、 根據全球性非營利研究機構「城市土地學會」（Urban Land Institute）本（2023）年5月30日發布的「2023年ULI亞太住宅可及性指數報告」，新加坡私宅的價格與租金已超越香港，為亞太地區主要城市當中最貴的城市。新加坡私宅的價格中位數為120萬美元（約162萬星幣），高於香港的116萬美元。但若按照每平方公尺的房價來看，香港依然為最貴的城市，達1萬9,678美元，遠超過深圳的1萬零876美元及新加坡的1萬零715美元。從租金來看，新加坡私宅的月租中位數約2,600美元，高於香港的1,686美元。
二、 「城市土地學會」共研究包括新加坡、澳洲、日本、韓國、中國、印度、印尼、越南及菲律賓等9個亞太地區國家中的45個主要城市。其中，新加坡最富裕，家庭年收入中位數達8萬7,900美元，澳洲的雪梨及墨爾本位居第2及第3，達8萬1,664美元及7萬7,216美元。
三、 報告從兩個角度探討亞太地區主要城市的住宅可及性，包括：（1）從房價中位數對比家庭年收入中位數來看擁屋條件；（2）從月租金中位數對比家庭月收入來看租屋條件。比率越小代表越可負擔，當房價中位數超過家庭年收入中位數的5倍，擁屋將變得難以負擔；租房方面，月租中位數不超過家庭月收入的4分之1即為可負擔。
四、 受調查城市當中，澳洲布里斯本私宅房價相對於家庭年收入的4.5倍最低，新加坡政府組屋的4.7倍排第二。中國的一級城市、香港、馬尼拉與胡志明市等城市的房價中位數則相當於家庭年收入中位數的20至35倍；租房方面，日本城市租房最可負擔，月租相當於家庭月入的14％至21％；新加坡私宅的比率則為36.1％。
五、 前揭報告指出，新加坡擁屋率最高，達89.3％，係因星國政府自獨立以來即奉行「居者有其屋」的政策，協助公民以合理價格購買政府組屋（HDB）。香港、上海、東京及首爾的擁屋率較低，反映出這些城市的房價高，以及居民中有更多的遷移人口。研究發現，雖然亞太地區發展中國家的房價與租金顯著低於已開發國家，但住房可及性極低，尤其是印尼、菲律賓與越南等國家，房價中位數相當於家庭年收入中位數的8至30倍，使得擁屋成為普通家庭難以觸及的目標。
六、 新加坡國立大學商學院房地產系副主任李冠玉表示，由於星國政府近期推出房價降溫措施、市場供應增加及全球經濟走勢變動等因素，星國私宅的價格能否長期持續上揚為未知數，民眾對投機購房應持謹慎態度。(資料來源：經濟部國貿局)
