MoneyDJ新聞 2021-06-23 10:21:09 記者 郭妍希 報導
為了對抗新冠肺炎(COVID-19)衝擊，全球實施了大規模的財政與貨幣政策，房地產也擺脫疫情陰霾，美國及歐洲部分地區的房價都已刷新歷史高。
英國金融時報、路透社等外電報導，全美房地產經紀人協會(NAR)22日公布，5月美國成屋中價較去年同期跳升23.6%至350,300美元，增幅及中價皆創歷史新高紀錄，每一個地區的房價都呈現上漲趨勢。
NAR指出，5月全美中古屋銷售年率經季節性因素調整後月減0.9%至580萬棟，整體房屋庫存則僅有120萬棟、較去年同期驟降20.6%，但較4月增加7%。
歐洲房市也很熱。荷蘭中央統計局公布，5月成屋價格的年增率多達12.9%，創2011年以來新高。5月房產成交量則為16,126棟，較去年同期萎縮12.1%。
歐洲央行(ECB)本週發布的研究報告顯示，去(2020)年第4季的歐元區房價年增5.8%，創2007年年中以來最大漲勢，德國、法國及荷蘭貢獻了去年將近3/4的房價增幅。
房價上揚、價格親民的房屋短缺，令歐洲數國的大型商業地主犯了眾怒。愛爾蘭規定，12個月內購買10棟以上房屋者，需支付10%印花稅，希望能制止投資客買進大量房產。在德國，最大住宅房產商Vonovia及對手Deutsche Wohnen規劃的180億歐元合併案，則促使不少人呼籲政府對房租設定上限、甚至將這些企業收歸國有。
歐洲議會荷蘭籍議員Michiel Hoogeveen本週即在質詢ECB總裁拉加德(Christine Lagarde)時表示，年輕人及中產階級如今被迫參與這場老鼠競賽(rat race，指你死我活的競爭)，他們在過熱的房市支付過高價格。他痛批，ECB慷慨實施印鈔及低利率政策、支撐歐元區弱國，是造成這個現象的罪魁禍首。
對此，拉加德回應表示，整個歐元區並無信貸引發房市泡沫的強烈訊號，但部分國家及城市的住宅市場確實有些脆弱。
聯準會(Fed)開始關注熱炒的房價
達拉斯聯邦儲備銀行總裁Robert Kaplan最近警告，房價已來到「歷史偏高」的水位，投資客已開始買進大量住宅。他6月21日在國際貨幣金融機構官方論壇(Official Monetary and Financial Institutions Forum，OMFIF)、費城聯邦儲備銀行合辦的遠距會議上表示，他寧可把輕輕放掉油門的時間點提前一些，也不要延後，如此才能因應(房市與金融市場吹出泡沫)風險，Fed也可藉此避開未來恐須踩剎車的窘境。
聖路易斯聯邦儲備銀行總裁James Bullard 6月18日接受CNBC專訪時也表示，房市可能出現泡沫，是他傾向要Fed結束不動產抵押證券(MBS)收購行動的主因。他預測，Fed明(2022)年稍晚就會就會升息，主因通膨預料將超出預設目標。由於近來的通膨數據都很強勁，Bullard認為Fed本次會議轉趨鷹派，是相當自然的現象。他說，Fed對今年如此強勁的經濟感到意外。
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