《DJ在線》不只新青安,房市需求帶動房貸承作量增

2024/07/31 09:37

MoneyDJ新聞 2024-07-31 09:37:16 記者 李宜秦 報導

台灣房市持續熱絡,各家銀行購屋貸款金額快速上升,金管會表示,青安貸款精進方案(簡稱為新青安)助攻房貸業務增加,除此之外,銀行業者也分析,房屋剛性需求強、南部地區房市暢旺、房價居高不下及通膨等,都是帶動房貸業務的原因。

行政院自112年8月起推出新青安,帶動全台房市熱絡,據統計,五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)今年6月購屋貸款金額達1162億元,較112年8月的632億大幅成長,增幅達83%;今年6月國銀購置住宅貸款餘額達10兆4872億元,年增約10%,相比112年8月的9兆6305億元,則增加8567億元。

金管會表示,八行庫自承作新青安以來,平均每月核貸超過400億元,中古、新成屋轉進貸款市場量大,助長國銀房貸量能,預估一年房貸量可淨增加6000億元左右,最快2025年下半年國銀房貸餘額可突破11兆元。

京城銀(2809)今年房貸業務緩步成長,主要係與雲嘉南等南部地區房市熱絡有關,預期此趨勢可維持到今年底,不過因未承作新青安的業務,因此房貸業務成長力道尚不如國銀平均。遠東銀(2845)則指出,受房價居高不下及原物料通膨等因素影響,房貸承作量持續成長,公司也留意少子化及透過繼承而取得房地產之趨勢,在策略上著重謹慎評估借貸者的還款能力,因此客戶年齡層偏高,放款年限少有30年期以上,對於偏鄉地區的業務也承作不多。

玉山金(2884)表示,受惠AI及半導體產業發展,帶動台灣股市加權指數創新高,加上新青安房貸政策續行及疫情期間預售屋推案的交屋潮,刺激剛性自住買盤出籠,使得上半年房市交易量表現熱絡。

玉山金指出,6/13央行理監事會議後,央行下修特定地區第二戶住宅貸款成數,並提高銀行存款準備率,加上財政部積極查核新青安人頭戶等作為,國銀承辦房貸業務轉趨謹慎,後續將妥善配置授信資源於銀行優質顧客為主。

聯邦銀(2838)表示,雖然沒有承接新青安業務,不過受惠於房市剛性需求高,今年房貸業務金額仍年增7%,不少條件較佳的民眾,本身就可得到較好的貸款條件,所以也不一定會透過新青安貸款,因此預期今年下半年仍可維持此成長力道。

台新金(2887)表示,台新銀行房貸以自住用途房屋貸款為主要承做對象,房貸承作量平穩,未有特別的波動變化。

(圖/記者拍攝)

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