MoneyDJ新聞 2024-07-31 09:37:16 記者 李宜秦 報導
台灣房市持續熱絡，各家銀行購屋貸款金額快速上升，金管會表示，青安貸款精進方案（簡稱為新青安）助攻房貸業務增加，除此之外，銀行業者也分析，房屋剛性需求強、南部地區房市暢旺、房價居高不下及通膨等，都是帶動房貸業務的原因。
行政院自112年8月起推出新青安，帶動全台房市熱絡，據統計，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）今年6月購屋貸款金額達1162億元，較112年8月的632億大幅成長，增幅達83%；今年6月國銀購置住宅貸款餘額達10兆4872億元，年增約10%，相比112年8月的9兆6305億元，則增加8567億元。
金管會表示，八行庫自承作新青安以來，平均每月核貸超過400億元，中古、新成屋轉進貸款市場量大，助長國銀房貸量能，預估一年房貸量可淨增加6000億元左右，最快2025年下半年國銀房貸餘額可突破11兆元。
京城銀(2809)今年房貸業務緩步成長，主要係與雲嘉南等南部地區房市熱絡有關，預期此趨勢可維持到今年底，不過因未承作新青安的業務，因此房貸業務成長力道尚不如國銀平均。遠東銀(2845)則指出，受房價居高不下及原物料通膨等因素影響，房貸承作量持續成長，公司也留意少子化及透過繼承而取得房地產之趨勢，在策略上著重謹慎評估借貸者的還款能力，因此客戶年齡層偏高，放款年限少有30年期以上，對於偏鄉地區的業務也承作不多。
玉山金(2884)表示，受惠AI及半導體產業發展，帶動台灣股市加權指數創新高，加上新青安房貸政策續行及疫情期間預售屋推案的交屋潮，刺激剛性自住買盤出籠，使得上半年房市交易量表現熱絡。
玉山金指出，6/13央行理監事會議後，央行下修特定地區第二戶住宅貸款成數，並提高銀行存款準備率，加上財政部積極查核新青安人頭戶等作為，國銀承辦房貸業務轉趨謹慎，後續將妥善配置授信資源於銀行優質顧客為主。
聯邦銀(2838)表示，雖然沒有承接新青安業務，不過受惠於房市剛性需求高，今年房貸業務金額仍年增7%，不少條件較佳的民眾，本身就可得到較好的貸款條件，所以也不一定會透過新青安貸款，因此預期今年下半年仍可維持此成長力道。
台新金(2887)表示，台新銀行房貸以自住用途房屋貸款為主要承做對象，房貸承作量平穩，未有特別的波動變化。
（圖／記者拍攝）
