精實新聞 2013-12-30 19:11:56 記者 徐伯豫 報導
明天就是2013的最後一天了，轉眼就要過年，其實也同時進入了購屋旺季，相信您也很關心，如何用自己有限的預算，趕在過年前買個新房過好年。今天我們從議價空間與低價區域帶您看起，希望幫助您順利成家！
【年底購屋旺季到 雙北仍最受關注】
根據好房網今年11月以「全台縣市」為關鍵字進行熱搜排行發現，台北市及新北市在城市利多加持下仍獨領風騷，穩居冠、亞軍地位；而近兩年航空城、捷運等議題不斷的桃園縣，則擠下五都之一的台南市，拿下第五名。
在議價空間的部分，好房網整合銷售及成交行情分析發現，台北市及新北市的議價空間相對也最小，僅18.9%及21.8%，而熱搜排名第五的桃園縣，與排名第四的高雄市，議價空間則不相上下，僅差距0.5%，皆近三成。
好房網總編輯吳光中分析，目前房市正值年底剛性需求旺季，看屋購屋的人潮也相對提高，雙北市房市長年呈現需求大於供給的狀態，所以相對來說，議價空間較有限。反觀近兩年議題不斷的高雄市及桃園縣，議價空間皆近三成，因房價漲幅已高，對於自住需求民眾的購屋負擔相對增加，導致買賣雙方對價格認知差距拉大。
好房網調查2013年11月全台縣市議價空間
|
台北市 |
80 |
64.9 |
18.9% |
|
新北市 |
41.8 |
32.7 |
21.8% |
|
台中市 |
22.9 |
16.7 |
27.1% |
|
高雄市 |
20.4 |
14.3 |
29.9% |
|
桃園縣 |
22.8 |
16.1 |
29.4% |
資料來源：好房網 ， 資料查詢日期：102.12.12
註1：點閱數統計時間：102/11/1~102/11/30
註2：成交數據資料係由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋三家房仲所提供
註3：以各縣市住宅及住辦，型態為新成屋、公寓、大樓、預售屋、華廈、套房、透天厝成交做統計
註4：銷售及成交行情係統計期間以102.11.01~102.11.30成交資料計算而得。
【桃園、高雄 公共建設吸引推案量暴增 議價空間大】
從上表我們可以發現，點閱率較高的雙北市議價空間在兩成左右，但位居第四名的高雄與位居第五名的桃園，議價空間卻有近三成。先從高雄來看原因，由於高雄市府今年積極開發高雄港埠地帶，並興建四大地標建築、北部大型建商爭先獵地。吳光中分析，高雄近年因為重大建設及交通建設等利多議題不斷，導致建商爭相獵地推案，近兩年房價漲幅高，造成自住需求民眾購屋負擔，買賣雙方價格認知差距拉大，導致有意買屋的民眾暫時觀望，相對也拉大議價空間。
而擠進第五名的桃園，有機場捷運線、五楊高架橋、鐵路高架、航空城等重大開發建設題材，讓許多建商爭相搶進推案，造成推案量暴增，更超越新北市，成為全國新推建案熱區，但周邊生活機能尚未成熟，導致自住買盤觀望。
【雙北議價空間小 可從小宅、交通較不便地段看起】
那麼議價空間較小的雙北市，民眾買房又應該怎麼找，才可能成為「有巢一族」呢？吳光中建議想入住台北市中心的民眾，小宅戶數最多的中山區是不錯的選擇，不僅生活機能完善，平均房價相對市中心其他區域便宜，明年還有松山線通車的利多因素，是入住台北市中心門檻最低的區域。
同時，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，北市內湖區東湖康樂街南段(東湖國中、國小一帶)20年以內的2房電梯產品，平均每坪41.4萬/坪，遠低於內湖區均價51.6萬/坪，便宜近二成(19.8%)。雖然道路只有10~12米較為狹小，且離捷運東湖站較遠，但學區和商店分布其中，生活機能還不錯。
另外，離捷運站較遠的還有文山區木柵路二段，這裡平均行情33.9萬/坪，也低於文山區平均41.1萬/坪，洪佩君分析，雖然木柵路二段離捷運萬芳醫院站較遠，且區域內四五樓老舊住宅居多，但街廓巷道寬敞，便利商店、小吃店林立，生活機能挺好。
至於北投大度路三段，台灣房屋也找到了二房35.5萬/坪的房屋，較北投二房平均行情42萬/坪要便宜15.5%，且該路段離關渡捷運站約200至300公尺。
【新北市 房仲推薦土城、林三淡】
再來看新北市，吳光中建議可以考慮近期有捷運板南線經過，且具捷運萬大線、三鶯線通車題材，房價尚稱實惠許多的土城區，其他如生活機能發展成熟、捷運題材不斷的永和區，都是不錯的選擇。
另外洪佩君則推薦林三淡地區，她表示，雖然這些區域受到信用限制，但區內交易量頗大、選擇性多，首購族可多比較。例如，三峽復興路屬舊市區(近恩主公醫院)，較北大特區房價便宜一至二成、淡水北新路靠近淡江大學後門，由於學生租屋需求大，周邊生活機能完善、林口區中山路位於林口重劃區內，擁有公園綠地和家樂福商圈，生活機能不錯，現在房價還可以撿到一字頭，缺點是離未來機場捷運線A9站遠。
【中南部低價區域特搜 高C/P值區域輕鬆買】
在中南部的部分，洪佩君指出，台中南屯嶺東地區不但有生活圈特三號道路串聯市區，更有科技園區進駐，屋齡10年內電梯新屋仍有低單價優勢，對於認為七、八期太貴的首購民眾而言不失一個選項。另外，這兩年竄起北屯?子段和太平新光重劃區同樣是案量龐大、選擇多的平價區塊。
至於高雄，她表示，三民區和鳳山區一直以來都是交易量大區，九如一路和五甲二路20年以上的舊大樓和舊公寓還有單價個位數的物件可挑選，至於左營大中二路10年內大樓均價11.9萬每坪，低於區域均價12.5%，對預算有限的自住客也是可參考的區域。
全台平價路段宅推薦
| 台北市(2房) |
內湖區 |
1600 |
51.6 |
康樂街 |
1~20年大樓華廈 |
41.4 |
-19.8% |
| |
文山區 |
1300 |
41.1 |
木柵路二段 |
10~20年大樓 |
33.9 |
-17.5% |
| |
北投區 |
1330 |
42 |
大度路三段 |
1~20年大樓 |
35.5 |
-15.5% |
| 新北市(2房) |
三峽區 |
669 |
21 |
復興路 |
1~10年大樓 |
18.2 |
-13.3% |
| |
淡水區 |
666 |
21.6 |
北新路 |
1~20年大樓 |
16.8 |
-22.2% |
| |
林口區 |
823 |
22.9 |
中山路 |
1~10年大樓 |
18.9 |
-17.5% |
| 台中市(2~3房) |
南屯區 |
752 |
16.2 |
忠勇路 |
1~10年大樓 |
14 |
-13.6% |
| |
北屯區 |
536 |
13.2 |
太原路三段 |
1~10年大樓 |
12.6 |
-4.5% |
| |
太平區 |
444 |
11.2 |
樹孝路 |
1~10年大樓 |
10.6 |
-5.4% |
| 高雄市(2~3房) |
三民區 |
434 |
11.9 |
九如一路 |
20~30年大樓、30年以上公寓 |
9.4 |
-21.0% |
| |
左營區 |
540 |
13.6 |
大中二路 |
1~10年大樓 |
11.9 |
-12.5% |
| |
鳳山區 |
400 |
11.1 |
五甲二路 |
20~30年大樓、30年以上公寓 |
8.8 |
-20.7% |
資料來源：內政部不動產交易實價網
註：調查物件以2-3房產品為主
台灣房屋智庫製表
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