MoneyDJ新聞 2019-01-03 12:20:57 記者 新聞中心 報導
證券日報報導，大陸持續兩年多的房地產市場調控政策，於去(2018)年底出現了一些變化。先有山東省菏澤市取消新購住房限制轉讓期限，後有廣州市鬆綁商服類物業，明確2017年3月30日前土地出讓專案不再限定限售對象，可售個人。與此同時，湖南省衡陽市關於限價令撤銷「一日遊」的操作，同樣被市場投以高度關注。
中國銀行國際金融研究所研究員李赫表示，今年大陸三、四線城市房地產市場調控政策微調案例可能進一步增加。首先，去年上半年三、四線城市房地產亂象導致房價上漲過快，已在需求端過度消耗未來購房者購買力，加上棚改政策調整導致供給端也出現下滑，因此，供需兩端同步走弱可能成為部分城市政策鬆綁主因；其次，對於遵義、瀘州等人口淨流出的三、四線城市來說，若無政策方面調整，未來很難持續吸引外來人口及購房者定居；再者，在「穩房價」政策前提下，由於目前三、四線城市房價下降壓力較大，要想穩住房價，勢必要在政策上做出一些微調。
李赫認為，預期大陸房地產調控政策未來將會在哪些方面進行調整，首先要清楚地方政府對哪些政策有自由裁量權；由於限購、限價、限售及規定社保繳納年限等政策是由地方政府自行規定，此類政策很有可能是調控政策鬆綁的首要出發點。除限價措施可望放鬆外，58安居客房產研究院首席分析師張波分析，大陸信貸政策和限商政策也可望出現不同程度的微調。
另外，蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍表示，兩類城市可望獲得政策鬆綁許可，一是地方財政收入、地方債務償還對房地產相關稅收和土地出讓金收入依賴程度較高的城市；二是經過本輪樓市調控後，房地產交易、土地出讓下降程度過大的城市，這類城市一般集中在三、四線城市，在前期「一刀切」的房地產調控政策引導下，被迫採取了不符合自身房市發展狀況的城市。
值得關注是，儘管目前大陸一線、環一線及部分熱點二線城市房價已出現明顯回檔，但李赫仍認為，由於此類城市多表現為人口持續流入或有一定數量的人口基數，且剛需購買力較強，預期政策鬆綁可能性較低。
