MoneyDJ新聞 2026-10-21 10:36:40 林詩茵 發佈
達麗(6177)今年迎來上市20周年，董事長謝志長(附圖)表示，將擴大美國佈局，看好台積電(2330)及其供應鏈赴美辦公需求，公司在美的經營策略也轉向長期收益型不動產投資。他透露，達麗近期已在亞利桑那州鳳凰城南側找到一處基地評估中，將提供商用產品，以爭取當地廠商的租用商機。
達麗日前已公告砸5.9億，取得亞歷桑納州鳳凰城、鄰近台積電周邊的一處商辦。謝志長說明，台積電赴美設廠帶動供應鏈業者跟進，但供應商的需求不只在建廠期間，也包括進駐後的辦公及營運空間。他認為，部分業者提出至少租用5至10年、甚至更長的辦公空間，因此，達麗除透過興建外，也正積極取得合適資產、整理後出租，建立較穩定的租金收益。
目前尚有另一筆位於鳳凰城南側的不動產洽談中。
達麗的美國布局起步於西雅圖，在當地尚有 2筆土地，未來將視市場狀況逐步開發，並朝固定收益方向規劃。謝志長表示，當初選擇西雅圖，考量當地有微軟、波音等科技與傳統產業支撐，而隨著台積電赴美投資，達麗也將布局重心延伸至亞歷桑納州鳳凰城，現在也擴大評估到德州達拉斯、休士頓等地的機會。
在美國的營運策略操作部份，謝志長說，達麗傾向尋找價格具吸引力的既有商用不動產，經整修、改善設備及導入ESG項目後再出租。他舉例，若新建物成本每平方英尺約500美元，既有資產可能以約150美元取得，再投入約100美元整修，即形成成本優勢。達麗也希望在資產穩定出租後，視市場時機處分，實現資本利得。
謝志長表示，鳳凰城住宅供給量較大，因此達麗不打算跟進住宅開發；公司在美國將聚焦固定收益型資產，並依台積電及供應鏈業者的落地需求，評估辦公及其他商用不動產服務。他強調，美國市場的投資方向是建立穩定收益來源，而非單純複製台灣住宅開發模式。
