MoneyDJ新聞 2023-09-01 08:37:00 記者 新聞中心 報導
上證報報導，中國昨(8/31)日宣布兩大重磅政策，中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項通知》及《關於調整優化差別化住房信貸政策通知》。其中，通知明確表示，自9月25日起，符合相關條件的存量房貸借款人，可向金融機構提出申請，既可變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，亦可由銀行新發放貸款置換存量貸款。
《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》則涉及兩大重要調整，其一，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%；其二，二套住房利率政策下限由不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點下調為不低於LPR加20個基點。
降低後的存量房貸利率，依然要符合貸款發放時當地的房地產政策，即不低於當時所在城市房貸利率政策下限；換言之，存量房貸利率調整最多可以「抹平」銀行於發放房貸過程中高於政策下限的「溢價」。據接近監管的有關人士表示，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整後，數千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，利率平均降幅大約為0.8個百分點。據估算，本次調整涉及的客戶可能超過4,000萬，涉及調整的貸款規模可能達25兆元(人民幣,下同)。
以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節省借款人利息支出每年超過5,000元，將顯著增加消費能力。
據有關負責人表示，此次差別化住房信貸政策調整優化的重點，一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施「限購「城市和不實施「限購「城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%；二是將二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點，首套住房利率政策下限仍為不低於相應期限LPR減20個基點。各地可依照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
對於降低存量首套住房貸款利率的原因，該負責人指出，近年來中國房地產市場供需關係發生重大變化，借款人和銀行對於有序調整優化資產負債均有訴求，存量住房貸款利率的下降，對借款人而言，可節省利息支出，有利於擴大消費和投資；對銀行而言，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患，支持鼓勵銀行與借款人協商調整存量首套住房貸款利率。
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