精實新聞 2011-07-27 09:16:32 記者 林詩茵 報導
今年第2季奢侈稅利空重擊雙北市房地產市場，不僅單季交易量大幅萎縮，價格漲幅在九大都會區中也居於後段班，全年漲幅更落後合併升格後的「南三都」，房仲業者統計，第2季全台九大都會區，單季價格漲幅普遍呈現-2%到2%之間的盤整，其中，北市及新北市受奢侈稅影響最大，量能較上季急縮逾1成；而價格上，北市季增0.7%、新北市則季增0.4%，僅高於新竹市的-0.4%與台南市的-1.5%，都在九大都會區中處於後段班位置，與去年同期相比，雙北市漲幅11~13%，也落後同為直轄市「南三都」的14~20%，以往房市領頭羊的光環角色，有褪色跡象。
永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，今年第2季全台主要都會區受「奢侈稅」的強大打房措施影響，民眾購屋信心下滑，市場買氣急縮，其中，由於奢侈稅主要打擊短期交易的房市投資客，以往房價漲速最快、幅度最大，最受投資客青睞的台北市及新北市，更是首當其衝，在政策公佈之後，原先佔市場交易1-2成的房市投資客及長期置產客，紛紛先出場觀望，導致第2季九大都會區中雙北市交易量萎縮幅度最大，較上季房價漲幅也位於後端班位置，全年漲幅更落後同為直轄市的「南三都」。
至於「南三都」年漲幅表現優於雙北市，黃增福指出，台中市、台南市及高雄市等「南三都」，長期以自住買盤為主，房價遠落後於「北二都」，不過這樣的現象在合併升格後，近1年來有了明顯的改變，目前縣市升格題材效應正逐漸發酵。
他分析，由於升格後縣市財政資源可望擴大，包含捷運等重大建設都可望順利推行，對於「南三都」房價有相當程度的正面加分效益，未來台灣本島有機會形成台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市五大都會區鼎足而立的發展態勢，縣市間「強者恆強」的發展態勢將更加明顯；不過，因目前兩岸交流日益密切且配合陸客自由行利多，目前大台北房市仍是最具潛力的市場，預期「奢侈稅」利空逐漸淡化後，北市及新北市房市仍是最具潛力的區塊。
黃增福認為，近期全球有「歐債、美債」違約疑慮，根據具有領先判讀未來房市走勢的永慶領先指數數據顯示，雖然目前全台有失業率下降，房租年增率成長等房市利多，但在股市下跌、央行利率調升及經濟成長率趨緩，均對房價產生相當程度壓力，預測第3季全台都會區，僅房價長期與失業率及房租年增率相關的台南市，在這兩項因素轉趨正面下，有機會微幅走揚，其餘都會區因經濟因素多空交雜影響，多數呈現平盤整理的市況，估計第3季全台房市突破盤整將相當不易。
他並預測，全台房市受到國際經濟情勢動當及奢侈稅影響，房市氣氛保守，短期內交易量不易有大幅回升，第3季房市僵局延續可能性很高，屋主應做好心理準備，若股匯市等多項與房價長期正相關的經濟指標持續負面發展，建議可先做好獲利了結的規劃動作，避免未來房市走空造成的資產價跌損失。而有購屋意願的民眾，則可多看多比較，慎選好地段、好產品，大膽進場議價。
