MoneyDJ新聞 2023-02-09 13:08:50 記者 新聞中心 報導
元月房市平淡無奇，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年1月分數42.7分，分數較去年12月減少4.1分，對應燈號維持綠燈；與去年同期相比，分數減少2.6分。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量、來客組數、議價率分數下滑。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，進入新建案市場傳統淡季，年前市場供給量縮減，整體市況因缺乏新案拉抬，平均人氣稍降，買氣則與上月持平；隨著年後新案陸續推出，市場將在指標新案進場，發揮集客效應下升溫，但人氣要成功轉換成買氣，仍需等到買賣間的價格角力賽拚出勝負。
由於多數新案規劃年後再進場，去年12月的選後推案潮告一段落後，今年1月部分地區進入推案空窗，北台灣預售屋推案量僅約500多億元，較去年12月減少700多億元，月減幅56.9%。月新增供給減少下，1月線上待售的住宅建案維持在一千多個，變化不大。
北台灣預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有台北市士林「圓山富璟」、新北市板橋「帝景6號」及三重「鴻華天匯」、桃園市大園「御禾院」、新竹市東區「富宇天雋」、新竹縣竹北「浩瀚寬郁」及竹東「星都匯CD區」等。
新成屋供給因先建後售指標案進場增加，1月北台灣完工釋出的新成屋戶數有300多戶，對應指標分數上升；單一案量逾15億元以上的指標案有新北市三重「森一」及桃園市桃園「中悅耑悅」等。
風向球追蹤的指標案1月平均來客組數約17.6組/週，較去年12月減少1.2組/週，月減6.4%。儘管今年春節收假前夕，各接待中心來人量小增，北台灣整體房市仍因月初少有新建案公開拉抬人氣，月平均來人組數重回去年11月、地方選舉前水準。
1月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2戶/週，與去年12月持平，日前持續有買方勇於出價，唯價位多低於賣方預期，未能促成交易，買賣雙方的價格認知差距尚未出現明顯縮小跡象。
也因多數消費者期待價格修正，日前市場以價位平實的個案買氣較穩定。此情況牽動全區行情，使平均議價率續增0.38個百分點，來到約10.91%，對應指標分數下滑。
成采錡表示，1月市況表現平平，但有望改變當前局勢的曙光已出現，即預售屋限制換約定調不溯及既往，降低打炒房政策短期內對房市的威脅；也因觀察到部分買方將新建案價位作為是否結束觀望、出手購屋的參考，預期329檔期新案的定價策略，將決定線上建案銷況是先蹲後跳還是蹲到腳麻；新建案開價繼續創高，能成為線上建案加快銷售速度的機會，反之，新建案開價持平或低於目前，資金回收壓力較大的線上建案，就得提出新策略因應。
