MoneyDJ新聞 2026-05-27 11:53:10 林詩茵 發佈
冠德(2520)董事長馬志綱(圖左)表示，公司已正式邁入「冠德3.0」，從單一建築開發者，進化為以「城區經營」為核心的全方位不動產整合平台，他表示，住宅房市這1、2年黯淡，但有助長期發展更健康；而公司透過佈局商業營運、物業管理與公共空間整合，希望延伸不動產長期價值。
馬志綱在股東會會後接受媒體採訪時表示，房市這1、2年「黯淡一點不是壞事」，反而有助市場長期更健康發展，他還是看好台灣經濟基本面穩健，在通膨與資產保值需求支撐下，剛性需求仍在，房市在跌到谷底後還是會反彈，建商對市場看法沒有悲觀的權利。
不過，相較住宅市場，冠德近年積極佈局商用不動產市場，馬志綱說，看好商用不動產的穩定性，因此持續推動產品與事業轉型。
他進一步表示，未來不動產的價值不只是收租，而是來自經營所創造的人流、交流與附加效益，因此冠德近年持續投入商用不動產，包括商辦、商場及飯店等領域。
商用不動產部份，目前總部所在的「冠德集團民權大樓」在去(2025)年4月完工，並短短2個月全數滿租，評估將持有自營收租。此外，也推出首筆共構純辦案「冠德K Tower Y09」銷售中，總銷約31億元，已售約2成。
總經理張勝安(圖右)則說明，「冠德K Tower Y09」位於捷運秀朗橋站，規劃40~100坪精品辦公與微型辦公產品，鎖定新店與中和兩大商辦聚落需求，並導入共享公共空間與互動式辦公概念，隨著台灣產業持續發展，商用不動產需求將更加多元化，除大型總部辦公室外，中小坪數辦公產品是公司看好的重要市場。
商場部份，冠德也持續深化環球購物中心與飯店事業。馬志綱指出，商場經營比住宅開發需投入更多長期經營責任，因此展店策略相對審慎，目前仍以尋找適合區位與合作開發模式為主；而飯店事業，也將是集團未來長期經營的重要方向。
馬志綱坦言，近年消費市場受到出國潮影響，部分消費力外流，加上營運成本增加，對商場經營者也是不小壓力。但數字顯示，2026年1~4月國內餐飲業績明顯成長，受惠股市表現佳、消費信心回升，民眾外出消費意願增加；馬志綱認為，零售業本質上仍屬民生基礎需求，對百貨事業長期發展仍具信心。
目前環球購物中心據點包括：中和、屏東為兩座全客型商場，以及南港車站、板橋車站、桃園A8、林口A9、新左營車站與桃園A19等車站型商場。至於飯店，則仍在評估中。
