MoneyDJ新聞 2016-07-29 09:52:25 記者 新聞中心 報導
大陸中央政治局會議提出抑制資產泡沫，各個職能單位的政策正從多方面著手，上半年地王頻出的房地產行業，也不可避免地進入政策緊縮期。21世紀經濟報導，據大陸證監會有關人士處獲悉，證監會在之前保薦機構專題培訓會上透露，上市公司再融資審核新增內容包括，不允許房企透過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用於房地產建設而不能用於購地和償還銀行貸款。
這是繼上海、深圳、南京等地房地產調控政策收緊後的又一記重拳，對於依賴融資買地的房企來說，影響巨大；同時，對於地王頻出的土地市場，更是一種預警。
大陸證監會發行部有關人士於日前保薦機構專題培訓會上強調，再融資募集的資金，上市公司應按照實際用途揭露，不得透過補充流動資金或償還銀行貸款，變相將募集資金用於其他用途。據業內人士表示，再融資包括增資、配股以及可轉換債券，主要是指股權融資。對上市房企而言，透過公開發行和非公開發行進行再融資的管道被緊縮，房企想從資本市場低成本補充變得困難。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從供給側改革的角度看，本應繼續放寬再融資，但由於持續寬鬆政策下高槓桿增加，很多房企大規模融資，同時盲目取得地王，這都是之前大陸中央提及的資產泡沫的表現。從這個角度看，大陸中央採行政策緊縮亦是為了防範金融風險，尤其是防止地產行業泡沫的出現。
據中國指數研究院統計，今(2016)年上半年共有34家A股上市房企發佈增資案，融資總額達2,271億元(人民幣,下同)，年增41.9%。同時，共有19家房企增資案成功實施，募資總額達687億元，而在去年上半年僅185億元，相較去年，今年上半年的增資數量和規模均呈大幅上漲態勢。
從房企定向增資的主要用途來看，多數房企用於專案開發及償還借款。嚴躍進認為，再融資的收緊，對於房企尤其是希望下半年大規模擴張的房企來說，是一個利空消息；不過，這也可能會使部分房企降低姿態，加快推案來回收資金。
經濟學家馬光遠認為，大陸土地市場在經歷上半年的瘋狂之後，下半年降溫機率大，特別是上半年地王頻出的情況不會再出現；此外，考量到上半年房價上漲的情況，下半年貨幣政策出現明顯寬鬆的可能性仍然較小。
