上市櫃建商加重小宅比例，總案量達1021億元

2015/03/11 16:11

MoneyDJ新聞 2015-03-11 16:11:03 記者新聞中心報導

根據《好房網》調研中心統計(詳見下表)，目前上市櫃建商增加推出小坪數為主力的建商有19家、建案達32個之多，加總的可售總金額高達1,021億元，等於是超過329檔全台推案量3,092億元3分之1的量體。以往推出大坪數換屋族甚至豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄(5522)、長虹(5534)、國泰建設(2501)及麗寶機構等一線建商，受限於當前房市局勢，而不得不紛紛加重推小戶型的建案比例。

其中，以遠雄建設推出的6個建案最多，包括北市內湖五期、新北市新莊副都心及新北市中和左岸園區等區，加上離開北台灣至台中市等，都可看見其推案足跡。以往遠雄推案概以大坪數為主力坪數，如今北市內湖區推出的「遠雄紐約」，新北市新莊副都心推出的「遠雄首品」，及新北市中和左岸園區推出的「遠雄錦繡園」，都改以20坪~30坪左右的產品推出，其他還包括新竹竹北市及台中市的新推建案，也都是以1~2房為推案主力。

好房網指出，2011年6月奢侈稅正式上路以來，投機客消失殆盡，然受資金無處去及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉；於是投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢，使台北市總價1,500~2,500萬元，新北市總價1,000~1,500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點。

好房網社長倪子仁認為，央行及金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房，銀行房貸成數低至六、七成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務，更分成三至四等級緊縮房貸措施；其中，台銀及土銀甚至不承作小宅(套房)業務，使小宅的財務槓桿無法發揮，是購屋者購買小宅時必需特別注意的。

根據行政院經建會的統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這些單身族群，近期紛紛降低姿態，房價直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數等優惠條件，來吸引單身首購族群的進駐。好房網指出，這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個窩的心坎，加上為數不少的保值客鎖定小宅為投資的標的，故可以預期，打房下的小宅市場，經過多年的壓抑及建商的全力轉型搶市，小宅已成現階段房市的新顯學而引領房市。

上市櫃建商小宅推案一覽

建商名稱	行政區	建案名稱	主力坪數 (坪)	總銷金額 (億元)
日勝生	基隆市暖暖區	★東•京站	22-36	7
冠德	台北市中山區	冠德君閱	24-29	26
遠雄	台北市內湖區	遠雄紐約	22-36	17
	新北市中和區	遠雄左岸-錦繡園	32-36	19
	新北市新莊區	遠雄新宿	35-48	90
	新北市新莊區	遠雄首品	21-33	25
	新竹縣竹北市	遠雄文華匯	31-47	18
	台中市南屯區	遠雄文心匯	33-35	35
	台中市清水區	遠雄之星1	20-40	25
國泰建設	桃園市桃園區	國泰賦都	23-53	36
麗寶機構	新北市新莊區	麗寶好萊塢	28-45	43
名軒開發	宜蘭縣礁溪鄉	湯本源	21-40	20
新潤機構	桃園市中壢區	新潤明日苑NO.7	30-38	20
	宜蘭縣礁溪鄉	峰礁溪	15-30	10
興富發	新北市淡水區	豐悅城	28-38	35
潤隆建設	基隆市中山區	香格里拉	25-40	60
	基隆市信義區	真愛花園城堡	25-45	50
	新竹縣竹北市	巨人	22-26	30
國揚	新北市汐止區	忠孝大院	25-44	38
	基隆市中正區	海闊天晴	24-45	40
宏普	新北市淡水區	宏普有逸天	15-30	25
	新北市新莊區	宏普A-MAX	16-32	45
	台北市中山區	宏普文化麗舍	22-26	15
	桃園市八德區	宏普光年NO.2	34-42	16
聯上開發	桃園市中壢區	聯上世紀	30-45	10
長虹	新北市鶯歌區	長虹陶都	30-50	30
聯虹建設	新北市林口區	聯虹天耀	32-53	35
亞昕開發	新北市林口區	亞昕星空樹	31-40	40
富宇建設	新竹縣竹北市	富宇葉慈	33-42	11
昇陽建設	新北市板橋區	★昇陽寓見	27-35	17
宏盛	新北市淡水區	宏盛水悅	18-45	120
富裔實業	台北市大安區	★大安富裔館2.0	12	13

說明：案名前有「★」者為新成屋，其他為預售屋

資料統計:《好房網》調研中心

個股K線圖-

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