北加州聖荷西置業極難 租屋住相對划算
據媒體報導，聖荷西市（San Jose）是全國最難置業買房的城市，擁有最高的房價與租金比（price-to-rent ratio）。
地方新聞網站《聖荷西探射燈》（San Jose Spotlight）報道指，報告由房產數據分析公司Clever發布。該公司對全美50個人口最多的都市進行了調查，通過分析調查數據要回答一個簡單問題：買房便宜些還是租房便宜些？
根據分析結果，在聖荷西市，租房遠比買房便宜——即使這個城市的房租也很高。
該份報告用房價中位數除以全年租金中位數獲得房價租金比。這個比例超過21，就說明租房比買房化算。而聖荷西的房價租金比為38，在調查的50個都市中排名墊底。
聖他克拉縣可負擔房屋聯盟（Affordable Housing Network）總裁Sandy Perry表示，「在這裡幾乎不可能擁有自己的房子。你的年薪要達到25萬元左右才有資格獲得貸款，然後還要準備20萬元首付。這種購房門檻對絕大多數的家庭來說難以踰越。」
他認為，如果以股權共用或社會房屋的方式，或者有助大家買房。這就意味著採取一種民眾可以只購買房屋使用權，而房屋所在土地仍為公共擁有土地或是合作共有的土地。「不同形式的所有制可以讓低收入家庭和中產階級都能圓了業主夢，否則在矽谷置業買房幾乎不可能。」
在聖荷西以外，全美最難買房的是舊金山市，之後為西雅圖。事實上，2016年以來，美國各地房價飆升，在報告調研的50個人口大都市中，有45個城市都是房價租金比高企，租房遠比買房便宜。無獨有偶，去年Zillow的一份報告也發現，聖荷西平均房屋按揭為每月9136元，全美「領先」。
在Clever的報告中，聖荷西的房屋價格平均達到140萬元，而全國房價平均價格只有41.8萬元。聖荷西的房屋月租平均為3100元以上。
聖他克拉縣地產經紀協會首席執行官Neil Collins則認為，這份報告的結論是短視的。他指出，雖然買房要花的錢比租房多，但是購房成為業主，能夠讓矽谷居民們獲得穩定的財務和財富。「自己擁有的房屋，可以成為世代傳承的財富並讓業主獲得住房保障，這是作為租客無法擁有的資產。」(資料來源：經濟部國貿局)
