MoneyDJ新聞 2021-07-16 11:33:36 記者 陳怡潔 報導
元大投信研究團隊今(16)日表示，隨國際景氣逐漸擺脫新冠肺炎疫情陰霾、走向復甦軌道，加上美國經濟快步走強，並推出規模龐大的財政刺激方案，全球經濟體可望連帶受惠，預期未來在疫苗陸續施打、解封方案出爐、與通膨上升的可能下，不動產估值修復行情可期；今(2021)年REITs(不動產投資信託)可望迎來解封行情，建議投資人可透過均衡配置的不動產基金長線布局。
元大全球不動產證券化基金研究團隊指出，經濟復甦伴隨良性通膨，市場持續上修獲利預期，尤其房地產、必需消費、公用和通訊服務領域可望在今年持續成長，其中，商業不動產去年受新冠疫情影響而交易停擺，但在去年第4季已開始回溫，今年上半年買賣動能則已接近疫前水準。
而根據美國住房協會Housing Affordability Index顯示，美國買房負擔能力仍處於歷史的相對高位；元大持續看好房市復甦相關題材，包含建商、原物料、木材、水泥、鋼鐵、居家修繕、白色家電等，尤其循環性零售和商辦REITs更可望迎來解封行情，後市上漲空間可期。
元大並表示，REITs為經濟正常化的代表資產，今年景氣回溫，商業活動與旅遊活動逐步恢復，估值修復行情可期；而因疫苗接種順利，歐美夏季可望重啟經濟活動，全球經濟和就業市場將持續復甦，通膨題材有利推升REITs租金上漲動能，並同步活絡商業不動產市場投資氣氛。
元大也指出，REITs享有評價與殖利率優勢，在基本面持續改善下，REITs為少數評價低於過去平均的產業，且殖利率約3.8%，兼具經濟重啟題材和平衡升息風險的特色，料將持續吸引長線買盤進駐。
