MoneyDJ新聞 2020-02-27 13:30:18 記者 新聞中心 報導
新浪財經引述一財網報導，大陸新冠肺炎疫情發生後，大量售樓中心關閉、房地產項目停工，據大陸人民法院公告網顯示，今(2020)年初至今，大陸全國已有超過百家房企宣告破產，其中幾天甚至平均每天有2-3家房企被清算，不少房企都是二三線城市裡的中小型開發企業。
不過，也有多家房企選擇啟用線上購房平臺累積客源，或實施透過訂金抵房款、推薦購房、特價房等形式，提供變相降價和折扣的促銷策略，更有房企多措並舉，改變營運策略的同時，透過發債補充流動性。據了解，除電子城、保利地產外，還有多家上市房企也在近日發行債券用於補充流動性。
上市公司發債僅是冰山一角，大陸房企境外發債早已風生水起。據中國指數院統計，今年1月以來，房企發行的債券以美元債為主，僅1月就累計發行43筆美元債。Wind統計顯示，今年以來，大陸房企境內外發債規模已達1,848.69億元，包括大陸國內413.80億元、海外1,434.89億元，已超過去年同期規模。
在購地方面，大陸春節過後的土地一級市場仍處停滯狀態，成交土地數量遠低於歷史平均水準，主要因為部分地區延後土地拍賣，且房企由於銷售受阻，短期內流動性均有不同程度的緊張，對於購地保持觀望態度。而在施工方面，各地復工進度不一，目前異地職員返工率可能僅30%，對於地產施工而言同樣造成拖累。銷售方面，疫情衝擊下多數售樓處暫停開放，且人員流動急劇減少，2月銷售數據將明顯下跌，且目前尚未出現明顯反彈跡象。
市場人士認為，大陸疫情過後土地供應品質和數量將提升，而中小房企重心會放在回款，因此預計土地投標參與方將減少，溢價率將降低，龍頭房企則可望藉此迎來拉開差距的良機。
