MoneyDJ新聞 2017-12-21 10:57:30 記者 新聞中心 報導
大陸中央經濟工作會議提出明(2018)年要做好八項重點工作，其中之一就是加快建立多主體供應、多管道保障、「租購並舉」的住房制度。值得關注的是，大陸中央首次提出「長期租賃」的概念。上證報引述分析人士認為，租賃市場發展將成為明年大陸住房制度改革的核心內容，未來相關配套政策，包括土地、金融和供應模式等政策可望進一步細化並公佈。
大陸中央經濟工作會議提出，要發展住房租賃市場尤其是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展；完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實施差別化調控。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次會議關注租賃市場，說明政策層面高度重視，尤其是中央首次提到「長期租賃」概念，預計後續會有各類支持性政策出現。鏈家研究院首席市場分析師許小樂指出，此次會議更加強調「租購並舉」，體現出房地產政策從需求端調控轉向從供給端調控，透過規範和發展租賃市場，讓租賃成為解決居住問題的重要途徑。
大陸國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民認為，「租購並舉」是目前房地產供應體系改革和完善的最大亮點，且目前市場上已形成相當大的存量住房，為發展租賃市場提供良好條件。
在劉衛民看來，發展長期租賃主要有兩個辦法，一是對於現有的存量住房市場來說，要引進社會資本，讓機構化資本建立一些具有示範效應的長租公寓，例如人才公寓、新市民住房等；二是引導二手住房租賃市場更加規範和健康發展。他認為，租期長、價格穩定才能取得比較好的租住體驗，經過市場回饋，再進一步增加產品供給，形成良好循環。
劉衛民強調，此次大陸中央經濟工作會議為發展租賃市場指明了方向，預料後續會有一系列配套政策跟進，例如土地、金融和供應模式等政策。針對配套政策，他進一步指出，土地是住房的最大成本，因此在取得土地或土地定價模式方面，未來政策應該會有所創新；此外，在住房建設過程中，對於租賃產品也應該有相對應的住房金融制度創新。
