美房貸利率連五週下滑 轉貸需求比去年激增94%

2024/09/05 12:44

MoneyDJ新聞 2024-09-05 12:44:31 記者 李彥瑾 報導

美國通膨持續降溫,聯準會(Fed)降息時機成熟,時間點可望落在今年9月。最新統計顯示,隨著美國房貸利率連續第五週下探,上週整體房貸需求量呈增加趨勢,尤其是轉貸需求明顯激增。

MarketWatch等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)9月4日公佈,經季節調整後,截至8月30日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週略增1.6%,主要受到降息預期所激勵。

從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看,MBA統計顯示,轉貸指數(Refinance Index)較前週微減0.3%,但比去年同期躍增94%;購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週上升3%,相比去年同期則下降4%。

根據MBA的數據,截至8月30日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.44%降至6.43%,已連續五週遞減。

轉增貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率,或運用房屋增貸來套現房屋價值。

2023年10月,美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,2024年截至9月4日,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計上漲15.59%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上揚18.10%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)則漲12.94%。

(圖片來源:Pixabay圖庫)

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