MoneyDJ新聞 2023-03-29 13:24:48 記者 郭妍希 報導
諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學知名經濟學教授席勒(Robert Shiller)認為，美國房價近來依舊「非常高」，有機會在未來6個月內變得便宜一些。
MarketWatch、Business Insider報導，席勒27日接受CNBC專訪時指出，預估房市短期發展蠻簡單的，但若是長期買家、則展望並不明確。他說，「從歷史標準來看，房價如今非常、非常高.....也許六個月後房價會變得便宜一些。」
席勒推斷，房市的下降趨勢將延續，想要購屋的人若有機會，或許可以延後購買的時間點。
席勒並表示，「聯準會(Fed)官員非常聰明，我也很欽佩財政部長葉倫(Janet Yellen)。」「他們或許得接受某種程度的衰退。」
席勒表示，當經濟陷入衰退、失業率就可能攀高，這將減少負擔得起房價的人民數量，房東也無法繼續漲租。
席勒是美國全國經濟研究所(National Bureau of Economic Research)的研究學者，協助創立凱斯－席勒房價指數(Case-Shiller Home Price Indices)，此乃美國房地產市場的領先指標。這項指數顯示，2022年7月~2023年1月期間，全美房價已連續7個月下滑。
美國購屋者目前面臨多項難題：低迷的房屋庫存、登上歷史新高的房價，以及昂貴的房貸利率。事實上，紐約聯邦儲備銀行房市調查顯示，美國民眾普遍預測，房貸利率可能在一年後突破8%。Bankrate數據顯示，隨著Fed過去一年積極升息，全美30年期平均房貸利率如今逼近7%。
賓州大學華頓商學院(Wharton School)知名財經教授Jeremy Siegel 3月27日則透過WisdomTree每週評論指出，「衰退風險顯然增加了。」他說，Fed上週預測美國經濟今(2023)年只會成長0.4%，而多數經濟學家預測第一季的經濟成長率是2~3%，這暗示Fed相信經濟未來三季的平均成長率是負值。
Siegel指出，3月22日貨幣政策會後，Fed主席鮑爾(Jerome Powell)不願意談論今年底前是否降息，令他更加憂心。債市、聯邦基金期貨市場相信，Fed今年至少得降息2~3次。然而，Fed預測經濟即將陷入衰退之際、卻拒絕討論降息的可能，讓人回想到鮑爾2021年的言論。當時鮑爾雖面臨通膨急遽加溫的環境，卻堅稱Fed根本沒想過升息。
(圖片來源：iStock)
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