MoneyDJ新聞 2024-11-28 12:47:49 記者 新聞中心 報導
吉家網公布第三季七都成屋房市季報，南北強弱翻轉，北部抗跌微漲，中南部率先轉空小跌，七都房價表現依次為桃園新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態，高雄市、台中市、台南市意外呈現微跌狀態，南北強弱再次翻轉。房市趨勢專家李同榮表示，第三季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯，預測第四季七都房巿將由台中、台南領跌全面轉空，第六循環近7年多頭行情也將終止於第四季，明年第一季開始進入空頭初跌階段。
吉家網企研處處長莊文樹指出，根據吉家網統計公布今年第三季房市季報，顯示中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢，但在第三季的季度表現卻意外的轉變成領跌的跡象，台中、台南、高雄轉弱，而北部稍具抗跌處於微漲狀態。房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲3.19%、台北市微漲1.52%、新北市微漲1.23%，高雄市微跌0.07%、台中市微跌0.38%、台南市墊後微跌0. 89%，七都平均微漲0.97%，幾乎是平盤的止漲現象。
吉家網同時也公布七都季房價漲幅與年房價漲幅前20名，七都房價季漲幅前三名依次為台北市大同區11.5%、新北市樹林區11.09%、高雄市新興區10.86%，七都房價年漲幅前三名依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。
李同榮分析，第六循環多頭走勢呈現三大特色，就是「南北翻轉、蛋白翻身、高價翻盤」，持續南強北弱的形態，而台中、台南一直處於領漲態勢，近年來在房市末升段的表現，卻呈現北部地區桃園、雙北走強態勢；而在第三季六都交易量與漲勢全面收斂的情況下，這波漲幅最高超過1倍的台南、台中卻率先領跌，這印證吉家網在第二季的預測，北部較抗跌，中南部房價會率先鬆動。
李同榮表示，在第三季七都行政區漲勢上，漲幅前20名北部地區佔有11名，超過一半以上，且諸多是補漲的凹陷區，這也是末升段房價漲不動時的特有現象。
李同榮預測，房市交易量進入急凍階段，第四季七都房市將全面轉空，明年第一季開始進入房價明顯鬆動的空頭初跌階段，明年下半年進入主跌段，2026年上半年末跌段，房市才會止跌。不過李同榮認為，這波房市空頭將如央行預期軟著陸，跌勢不會太久，跌幅也不會太深，預期成屋市場北部地區跌幅約6~10%，中南部跌幅10~13%，預售市場跌幅12~17%，跌幅深淺會依區域與個案表現而論。
