精實新聞 2013-10-18 18:42:58 記者 林詩茵 報導
房仲業者調查，第4季購屋民眾中有57%看漲近3個月房價，顯示該季市場有回溫跡象。21世紀不動產董事長王福漲表示，全球景氣正邁入穩健復甦之路，下半年房市的價量表現，要觀察資金動能與經濟情勢，在資金動能的部分，關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率的變化，目前看來，台灣的資金潮尚未消退，利率水準亦在低檔，對房地產是正面的。
21世紀第4季購屋信心調查結果顯示，第4季購屋民眾中有57%看漲近3個月房價，同時67%民眾買房主要為自用，包括成家首購及換屋自住比例佔最多，投資的比重反倒下降，顯示受到QE政策以及奢侈稅延長的議題影響，投資客層已減少。
從市場成交量來看，近2年來市場交易數量已呈逐年下跌趨勢，依全台買賣移轉件數，2010年有40萬6,689棟，2011年降至36萬1,704棟，而2012年再降為32萬9,741棟，顯示奢侈稅確實讓房市交易量降溫。
而據內政部遷徙人口統計分析，近6年來北部地區淨遷入17萬人，但南部、中部及東部地區均呈現淨遷出，顯示人口持續往北部集中。其中台北市因房價偏高，人口呈現負成長，但鄰近台北市與房價又相對較低的新北市、桃園縣，增加的人口數則分列全國前二名。
王福漲認為，相較於北部高房價，中南部房價相對偏低，未來有較多增值空間，另外，調查結果也顯示民眾購入產品以平價路段的物件為主，依此估計，接下來台中、高雄都會區房市交易熱度可望優於大台北。
以民眾最在意購屋條件來說，調查結果顯示「生活機能及交通便利性」仍是首要考量，其中又以二到三房小宅產品最夯，最主要是小宅總價較低，尤其是在總價較高的台北市與新北市，這種「小宅」的總價較低，較能被首購族接受，房貸也負擔得起。
王福漲表示，全球景氣正邁入穩健復甦之路，第4季房市的價量表現，要觀察資金動能與經濟情勢，在資金動能的部分，關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率變化，目前看來，台灣的資金潮尚未消退，利率水準亦在低檔，對房地產是正面的。
王福漲指出，10月電價、物價上漲，讓民眾在預期支出壓力變大的前提下，房價有走疲、走軟跡象。但整體而言，自住客經短暫觀望後，仍會陸續進場。
