MoneyDJ新聞 2019-08-08 13:52:02 記者 新聞中心 報導
上證報報導，大陸近期不少二三線城市又出現房貸利率頻頻上調現象，尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點城市；事實上，在「房住不炒」的政策大環境下，房貸利率已褪去往年單一強趨勢性特點，而是呈現出波浪式運行軌跡。此前連續十幾個月甚至二十多個月上升或下調的現象或難再現，在銀行資金面、額度等內部機制調整下，預期房貸利率半年一輪波動可能成為常態。
從5月至今，大陸杭州、南京、蘇州等多個城市的房貸利率出現連續上調現象。具體來看，近期杭州地區的部分國有大行、股份行和城商行已將首套房貸利率上調至基準利率上浮8%以上，而6月的首套房貸利率主流則是基準利率上浮5%-8%。同樣，江蘇熱點城市也出現上調情況。
目前市場反映出來的房貸收緊現象呈現兩個特點，一是房貸利率上調，二是房貸額度緊張，兩者之間呈現聯動關係。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房貸利率上升，並不能說明銀行不給貸款，而是因為貸款額度等因素的影響，銀行只能暫時收緊銀根；且保守的策略不等於拒絕，銀行本身不會盲目拒絕潛在貸款客戶。
而對於房貸利率是否又將重新上演新一輪飆升？對此，多位業內人士認為，部分城市房貸利率5月以來的上調動作，可能是對之前連續半年房貸利率下調的調整，在宏觀調控和「一城一策」的背景下，房貸利率的調整節奏會隨著市場資金、額度等因素的波動而階段性波動。
中原地產市場分析師盧文曦表示，大陸房貸利率的波動屬於結構性調整。他認為，房貸利率在區間波動是正常的，並且也是銀行根據市場資金的供需關係和緊張程度來調整。從格局來看，以往拉動大陸全國房貸利率和房價變動的一線城市，則表現得很穩定，這輪房貸利率出現上調的地區集中在二三線城市。
