MoneyDJ新聞 2026-09-11 12:25:04 新聞中心 發佈
展望未來房市發展，房市趨勢專家李同榮將股票市場常用的量價、供需與價格動能分析邏輯導入房地產，建立「RE-OBV、RE-BKD、RE-MACD」三項房市技術指標，再以GDP作為總體經濟基本面驗證，形成「3+1」房市判讀架構。根據該模型預估，未來房市將依序走過三個階段：今(2026)年下半年量微溫、價緩跌；2027年上半年量回升、價止跌；2027年下半年量增、價盤溫，而真正值得觀察的時間點，是2027年下半年，房市指標可能出現黃金交叉。
李同榮表示，「3+1」指標可簡單理解為「GDP看底氣、OBV看量能、BKD看供需、MACD看價格」。房市相較股市反應較慢，經濟、成交量、供給與價格通常依序反映，因此不能只看房價來判斷多空。其中，GDP是基本面指標，2025至2026年經濟表現偏強；強勁GDP雖未立即推升房價，卻能提供房市抗跌底氣，因此本波較可能呈現緩跌、抗跌與區域分化，而非全面崩跌。
他指出，RE-OBV則觀察房市量價能量；根據目前模型推演，RE-OBV有機會在2027年第一季率先翻正，意味成交量和購屋信心可能比房價更早回升。RE-BKD則觀察住宅供給循環，模型推演2027年第二季B>D將形成黃金交叉，第三季形成K>D，顯示建商信心及實際投資逐步改善。RE-MACD則主要觀察價格動能，是三項指標中最慢、但最重要的確認訊號；2026年下半年房價下跌動能持續收斂，2027年上半年逐步接近止跌，而第三季RE-MACD可望出現黃金交叉，第四季正向價格動能將進一步增強。
綜合「3+1」指標，李同榮預估未來房市將分成三階段。第一階段為2026年下半年「量微溫、價緩跌」，市場仍受信用管制及觀望氣氛影響，但成交量最壞階段可能逐步過去；第二階段為2027年上半年「量回升、價止跌」，如果OBV翻正，搭配供給指標改善，市場抗跌力將增強；第三階段則是2027年下半年「量增、價盤溫」，若開工、使照和RE-MACD同步轉強，將形成「3+1共振」，也是下一波房市循環最值得觀察的階段。
李同榮並表示，這一輪房市修正和過去典型空頭最大的不同，就是房市技術面雖然偏空，但經濟基本面並不弱；這一波較像是多頭循環後段的修正與重新築底，而非長期房價結構崩解。
