六都房市實價揭 去化天數多降但議價空間小增

精實新聞 2012-11-16 16:08:56 記者 林詩茵 報導

實價登錄價格公開後， 隨著公開資料的增加，購屋人也願意進場看屋。住商不動產企劃研究室統計實價登錄網站上線後前後一個月，六大都會區交易狀況大致呈現去化天數下滑，但議價空間微增的狀況。其中，僅台北市去化天數大增18.1天、高雄市大增9.7天，其餘地區則去化較快。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價查詢網站上路之初，因網站穩定度與呈現樣本數不足，致民眾對交易信心產生影響，六都去化天數平均微幅增加2.1天，而議價空間也比實價上路前一個月多了1.9%，但預期隨著政府公佈件數增加，交易有機會逐漸回復正常。

住商不動產統計9月16至10月15日以及10月16至11月15日，實價揭露前後1個月北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市的交易狀況，結果多數地區在實價揭露後的去化天數略減，僅北、高兩市天數拉長，而議價空間則是多了0.6~2.5%。

從去化天數來看，台南市去化天數最長達89.8天，但已經比實價揭露前少了5.3天，桃園縣則去化天數最短僅64.4天，也比實價揭露少了3.1天。不過，若從增幅來看，台北市則大增了18.1天，位居各區域之冠，第二名的高雄拉長了9.7天。徐佳馨認為，北市買賣雙方觀望氣氛濃厚，市場前景未明加上買方望高房價興嘆，也讓買氣更為膠著。

在議價空間部分，六都整體增加1.9%，其中，北市議價空間從16.4%增加至18.9%，幅度最高，但遠不如外傳可議價達30%以上。徐佳馨分析，實價登錄後買方態度兩極，積極詢價後精準出價的買方不在少數，卻也有不少僅參照最低價就漫天殺價的族群，雖說賣方態度趨軟，願意調整開價，但面對後者，自然不願讓價，兩造拉鋸下，買方往往不容易找到好房子。

面對實價第二波公佈，徐佳馨表示，若9月份價格與8月份出現很大落差，可能造成買方觀望，但如果差異不大，買賣雙方對價格認知將會逐漸趨近，有助第4季買氣加溫。

六都去化天數與議價空間變化表