MoneyDJ新聞 2016-04-27 17:32:23 記者 王怡茹 報導
全球REITs魅力不減！根據EPFR統計，截至4/20的過去一周，不動產產業型基金已連續9周吸引資金淨流入，且最新美銀美林調查亦顯示，在所有產業型基金中，REITs也是經理人加碼幅度最大的類別，平均配置較歷史平均高逾3成。投信法人表示，低利時代來臨，具收益優勢的REITs可望持續吸引資金目光，投資人可留意相關投資機會。
群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，觀察美銀美林4月份全球基金經理人調查報告，經理人對REITs的加碼意願淨比率為10%(見末表)，是繼2015年11月以來，連續6個月比率為正，加上3月份和4月份的調查數據皆與歷史高點12%相去不遠，意味著在當前的低利環境下，REITs是全球專業經理人相當看好的配置類別，後續行情可期。
應迦得進一步表示，今年以來因油價回升、美國經濟回暖，以及市場未有重大利空傳出，市場風險偏好提升，因此在資金環境仍寬鬆的狀況下，具備高股利優勢的REITs商品格外受到市場青睞。從指數表現來看，截至21日止，今年以來富時全球REITs指數上揚3.36%，優於同期間MSCI世界指數1.66%的報酬表現。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森‧邁吉則認為，根據最新聯邦利率期貨顯示，聯準會於9月底前升息的機率不到5成，日本與歐洲央行則仍維持寬鬆政策環境，因此，相較於成熟國家公債利率處於低檔環境下，全球REITs指數平均股利率的5.4%，相當具吸引力。
威爾森‧邁吉表示，不動產類股為當前少數成長動能強勁的產業，市場預估史坦普500不動產指數第1季獲利年成長率為2.6%，且後續可望逐季加速成長，2016年全年成長估值12.8%，均高於美股平均，主要係美國就業與內需消費市場擁復甦動能，房市供需基本面佳、租金與房價仍具成長動能，且短期內不太可能出現供過於求的情況。
在布局上，他說，現階段以美國各類型REITs作為基金布局的核心部位，並搭配具高股利優勢且能受惠政策利多的歐日不動產類股，如此不僅能分散單一市場風險，也能同時掌握各區域的輪漲機會。
近6月經理人對REITs加碼意願比率：資料來源：美銀美林全球基金經理人調查報告，2015/11~2016/4。
