囤房稅2.0來了！ 多屋族慎選「設籍地」節稅關鍵

影響超過百萬人的囤房稅2.0於今（1）日正式上路，明年五月就會反映在稅單上，對多屋族和包租公影響最大，因為改採全國歸戶，如果在全國持有超過3戶，最高恐怕被課到4.8%的稅，因此專家教戰三大招如何有效節稅，其中就建議可以優先選擇現值較高的房屋來設立戶籍，稅金就會比較省。

囤房稅2.0來了！ 多屋族慎選設籍地節稅關鍵

多屋族要注意了，被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制自7月1日起正式上路。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，囤房稅2.0從「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，是看你在台灣有幾間房子來課稅，所以對多屋族來說，假如持有太多新房子，房屋稅就會明顯增加。

新制與舊制兩個比一比，最大改革就是不動產持有人將從原本的縣市歸戶，改為全國歸戶，稅率區間也提高到2至4.8%，而為了鼓勵建商釋出餘屋，2年內的餘屋稅率拉高到2至3.6%。雖然囤房稅2.0正式上路，不過真正反映在稅單上要等到明年5月，專家也教戰如何有效節稅。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示，房屋稅會因為屋齡比較新、樓層比較高，持有成本就會相對較高一些，但是如果把房屋設為自己的戶籍地、設為自用的話，可以降低持稅成本。

房價下不去？房市缺貨待售存量年減5.2萬戶

除了設籍可以選擇新成屋或現值較高的房屋外，也可以將閒置的房屋做轉出租，或趁機降低持有物件，畢竟現在房屋市場實在太熱，供給「缺貨」日益嚴重。

根據最新統計，包括新建案及中古屋，整體市場的待售存量降到22.1萬戶，是比去年同期的待售量大減5.2萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，有時候開發商會發現案子怎麼一下就賣完，所以在這樣的狀況下，開發商會希望分批賣，有時候還會去調整價格。

6月房市交易量連2升 七都僅台南量增逾1成

在通膨預期和台股飆高下，資金湧入房屋市場，全台6月房市交易量月增3%連兩升，可見下半年房市景氣依然活絡。

台北／傅儀文、尤彩礽　責任編輯／吳苡榛