MoneyDJ新聞 2022-06-13 10:34:35 記者 李彥瑾 報導
美國聯準會(Fed)激進升息打通膨，連帶讓房市需求明顯降溫。不過，美國房價依然堅挺上漲，未隨著需求下跌而降價，美國銀行(Bank of America)研究指出，主因是建材嚴重短缺、價格飆升，房價居高不下的原因在於成本。
MarketWatch報導，美國銀行近日發佈報告指出：「過去3年來，美國建築成本以前所未有的速度大漲。」據該行統計，2018年至2021年，面積為平均值的獨棟住宅，所需的建築費用在此期間激增42%，相當於每戶成本增加約35,000美元。
美國銀行估計，2021年，美國獨棟住宅的原料價格平均達118,000美元，約佔總建築成本的三分之一，其餘三分之二則是人力及土地成本，但這部分在不同地區有很大差異。
在所有建築原料中，木材為最主要材料，佔30%。目前美國獨棟住宅的木材成本，每戶平均為35,488美元。
過去幾年來，木材價格有如坐上雲霄飛車。根據TradingEconomics.com的數據，2021年5月，美國木材期貨價飆上每千板呎(per thousand board feet)1,711美元的歷史新高，較2020年4月不到300美元大漲近六倍，近期有所回落，大約落在580美元左右。
根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)6月8日公佈，經季節調整後，截至6月3日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週減少6.5%至288.4，連4週呈下降態勢，並創22年來最低紀錄。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據顯示，4月全美成屋房價中位數達391,200美元，較去年同期大漲14.8%，創1999年有紀錄以來的歷史新高。
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