MoneyDJ新聞 2026-10-13 12:21:25 新聞中心 發佈
房市買氣續低迷，591新建案今(13)日公布最新統計指出，今(2026)年第3季全台新案平均成交價52.4萬元，季減5%、年減7%；建商推案方面，第3季六都及新竹縣市新進場建案共292案、總銷金額3,732.93億元，季減2%、年減24%；累計前三季全台推案總銷金額僅1.02兆元，改寫2020年以來的近7年同期新低紀錄。
591新建案表示，數據反映全台房市步入「價量齊修」盤整期，區域呈現「北溫中南冷」走勢，其中，台南成為第3季最大重災區，推案總銷相較2025年同期僅剩1成，成交價更跌回2字頭。
不過，房市普遍降溫之際，雙北仍憑藉地段優勢與剛需支撐逆勢突圍。台北市部分，591新建案指出，台北市在中山「良茂KING ONE」與松山「文心月月」兩大百億指標案挹注下，第3季推案總銷衝上822億元、季增76%；即使成交均價受第2季高基期影響微修至128萬元，但單周平均來客穩守21組，反映蛋黃區買盤依舊抗跌。而新北市表現同樣亮眼，第3季單季總銷達850億元、穩居全台之冠，成交均價盤整至65.1萬元，單周來客亦與北市並列全台最熱，展現強勁撐盤力道。
相較於北台灣抗跌，中南部房市受資金退潮衝擊劇烈，591新建案指出，台中第3季總銷635.39億元、年減幅達42%，單周來客急凍至4組，新案成交均價停滯於51.44萬元，買賣雙方陷於價格拉鋸戰。
台南在建商推案急踩煞車下，第3季單季推案總銷驟降至95.24億元，不但較第2季腰斬，相較2025年同期僅剩1成；平均成交價更跌破3字頭，單周來客也只剩稀落的2組，買氣近乎冰凍。
高雄第3季推案總銷則降到325.71億元，呈現季減4成、年減3成的頹勢；議價率大幅拉大至10.3%，明顯轉向讓利求去化，成為全台唯一議價空間突破1成的縣市。
591新建案分析，第3季全台房市出現「價量齊修」格局，充分反映建商信心不足，推案與開價皆轉趨保守。同時，第3季全台議價率微幅上揚至7.1%，顯示市場為求去化逐漸擴大讓利空間。展望第4季，隨著央行適度鬆綁第二屋貸款成數至七成，能否為市場注入活水、帶動傳統年底購屋旺季回溫，仍有待後續實質買氣檢驗。
