避免房產買賣糾紛，價金信託轉夯

精實新聞 2013-05-06 13:08:20 記者 蕭燕翔 報導

依據內政部統計，全台101年房地產買賣糾紛案超過1,600件，主要糾紛包括資訊不對等、服務報酬爭議及契約審閱權等。為避免建商業者提供的成屋資訊不夠完全及保障消費者權利，內政部訂於5月1日起正式上路「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。凡建商及其委託的不動產經紀業者，在以賣方身分提供買方成屋買賣契約時，皆需依此新規定辦理。銀行業者也建議，成屋買賣可搭配價金信託，讓信託更具保障。

國泰世華銀行信託部協理張齊家表示，因房屋買賣交易金額龐大且交易流程繁複，雖買賣流程約一至二個月便可完成，但民眾可能面臨許多風險。例如賣方提供假權狀或一屋二賣及買方惡意拒付交屋款等情事。張齊家提醒，在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，即可讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裏。

所謂「成屋買賣價金信託」，就是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人，買方依據買賣契約約定，依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶，受託銀行則依契約約定或買賣雙方共同指示，處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜，待成屋買賣交易完成時，受託銀行再依買賣雙方指示，將信託專戶餘款交付賣方。

至於信託的費用，則依個案情形不同，銀行業界收費標準大約介於買賣金額的萬分之六至萬分之十。以一筆1,000萬元的不動產買賣來說，信託費用約6仟元至1萬元，如由買賣雙方平均分攤，各自只須負擔3仟元至5仟元。張齊家特別說明，民眾只須付出少許費用，就可以透過銀行提供的價金信託服務，降低交易風險，讓買賣雙方買的安心、賣的放心，故可說是只要花小錢，就有高保障的價金守護工具。

另外，他也說，內政部公告的定型化契約係以建商擔任賣方的交易案為規範對象，對於一般自售屋主或委由仲介商代售的買賣案，並無強制規定，但民眾仍可參酌定型化契約部分條款，制訂買賣契約。若再搭配「成屋買賣價金信託」，就能提高成屋買賣價金的安全保障。

表：成屋買賣搭配價金信託優點；資料來源：國泰世華銀製表