MoneyDJ新聞 2024-02-27 14:02:27 記者 李彥瑾 報導
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在房貸利率高漲下,美國房市交易降溫,房價卻未見修正,反而呈現上揚趨勢。專家普遍預測,美國房價還會再漲,主要在於房市長期處於缺貨狀態,抵銷升息對房價的影響。
《Barron’s》報導,根據FactSet統計,分析師平均預期,經季節性因素調整後,2023年12月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數將較2022年同期上揚5.9%,相比前月則是上揚0.15%,顯示高利率沒嚇跌房價,「量縮價漲」已成常態。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)日前的報告也顯示,2024年1月全美成屋房價中位數為 379,100 美元,年增 5.1%,創歷年同月新高,主要因高利率使許多屋主不願換房,以免失去原有的低利房貸,造成房市供需失衡,少量需求就足以拉升房價。
NAR統計指出,截至2024年1月底,全美待售物件有101萬戶,年增3.1%。以1月的銷售速度計算,去化所需時間僅3個月,遠低於6至7個月的供需平衡點。
由於美國經濟出奇暢旺,市場不再期待聯準會(Fed)3月降息,美國房貸利率已回升至7%以上。
根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)2月21日公佈,截至2月16日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.87%升至7.06%,雖低於去年10月中旬一度逼近8%大關,但創下12月以來新高。
(圖片來源:Pixabay圖庫)
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