MoneyDJ新聞 2015-12-04 13:31:55 記者 新聞中心 報導
根據永慶房產集團成交資料庫顯示，雙北市第四季公寓在所有住宅產品中有明顯成長的趨勢，主要因適逢年底傳統購屋旺季，以及在房地合一上路前，最後輕稅期的帶動下，買氣小幅成長。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，第四季在台北市中心購買公寓比例增至26%，增幅上升達7個百分點，而其在台北市郊區與新北市一線生活圈占比則雙雙突破3成，顯示在房地合一稅定案後，公寓更加受購屋族青睞。
分析今年雙北市第二季與第四季購屋產品比例變化，在今年6月5日房地合一稅定案後，買屋族嗅到未來新稅制的稅額將大幅增加，紛紛趕在年底前進場購屋，而在這股購屋潮中，選擇購買公寓的占比則在各種產品中逆勢成長，以台北市來看，第二季購買公寓占所有房屋產品中的24%，在6月5日公布房地合一稅明年正式上路後，第四季購買公寓占所有房屋產品的比例則上升4個百分點來到28%，直逼3成。
其中，台北市中心在第二季公寓型住宅只占所有產品中的19%，第四季則升至26%，上升幅度為雙北市之最；另外，台北市郊區購買公寓占所有房型的比例則是小幅成長，從第二季27%小幅上升3個百分點至第四季的30%，占比來到3成。黃舒衛分析，對於想住進蛋黃區的購屋者來說，公寓總價親民，相對好入手，尤其今年購屋在未來出售時，比在明年房地合一新稅時期購屋轉售時更達省稅效果，因此帶動北市中心的公寓成為熱門產品。
新北市購買公寓的占比也有亮眼表現，從第二季的26%上揚至第四季的32%，升幅僅次台北市中心，而在新北市購買公寓的占比達到3成2，更居雙北市之冠。黃舒衛表示，房地合一稅明年即將上路，今年購屋可適用分離課稅舊制，公寓因房屋評定現值低、土地持分大、房地比低，於未來可產生高比例節稅效果，因此公寓在重稅時代來臨前更是成為購屋者的首選。
觀察第四季購買雙北市公寓的總價帶，黃舒衛說明，台北市以總價1,000萬至1,500萬為主流，占比約46%，其中，台北市中心又以總價1,000萬至2,000萬為大宗，總共占66%，最熱銷的地區有信義區、中山區與中正區，而台北市郊區則以總價1,000萬至1,500萬為多數，占比約54%，其中尤以士林區、文山區與內湖區的公寓最熱門。新北市的公寓則是多集中在總價800萬至1,200萬的產品，約有54%的占比，區域則以板橋區、永和區與新店區最受歡迎。
