MoneyDJ新聞 2019-12-18 09:09:31 記者 李彥瑾 報導
在聯準會(Fed)今年三度降息的帶動下，美國房市景氣回溫，房地產股也跟著水漲船高，今年以來繳出超過20%的報酬率。不過，分析師提醒，若明年美國經濟保持穩定，Fed由降息轉為升息，可能對房地產股的漲勢構成挑戰。
《華爾街日報》17日報導，2019年房地產股績效亮眼，終結先前連續4年的低潮。隨著電子商務盛行，投資倉儲廠房的相關房地產投資信託基金(Real Estate Investment Trusts，REITs)為表現最佳的REITs，截至16日收盤，今年總報酬率達46.7%，其中以物流房地產投資信託公司Prologis(PLD.US)的漲幅最為驚人，年初以來飆漲53.6%。
住宅公寓REITs表現次佳，總報酬率為29.3%。購物中心REITs則表現最差，雖然美國整體零售額持續成長，但實體店面倒店潮，加上多家零售商先後申請破產，導致投資人對購物中心REITs持謹慎態度。
Fed自2015年啟動升息循環，使房地產股持續處於低迷狀態。房地產屬於利率敏感型行業，低利房貸有助為房市買氣提供支撐，在低利環境下較易出現多頭行情。
美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美(Freddie Mac)首席經濟學家Sam Khater指出，近期美國經濟下滑的風險有所降低，且勞動力市場十分強勁，可能會促使Fed略為上調基準利率。
觀察標普500指數各類股表現，FactSet的數據顯示，房地產股在今年表現最佳的前10大類股中排名第六，僅次於資訊科技、金融、通訊服務、工業和消費必需品。
美國人口普查局與住房和城市發展部17日公佈，11月美國新屋開工136.5萬戶，較10月成長3.2%。
根據MoneyDJ XQ全球贏家系統報價，追蹤MSCI美國可投資市場房地產指數(MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 Index)的Vanguard 美國不動產投資信託ETF (Vanguard Real Estate ETF，代號VNQ.US)，17日下跌0.95%、收90.14美元，年初以來上漲20.88%
追蹤道瓊美國不動產指數(Dow Jones U.S. Real Estate Index)績效的iShares道瓊美國房地產指數基金(iShares U.S. Real Estate ETF，代號IYR.US)，17日下跌0.85%、收89.52美元，今年累計上漲19.46%。
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