房市發燙還不見頂?央行9月恐出重手「3劇本」

2024/08/19 19:11

台灣房市熱絡,市場關心央行是否加碼打炒房,目前推演出三套劇本,一是維持管制措施不變,持續緊盯執行成效;二為再度調升存款準備率;三則是若銀行信用資源過度集中在不動產,不排除再度加碼房市管制,例如進一步緊縮特定地區貸款成數,至於怎麼選擇,就要看第三季房市數據變化,機動調整政策走向。

央行總裁楊金龍曾表示,「我們不動產貸款占總放款的比率還是很高的,第二戶我們覺得七成是有一點太高了,所以我們就把他降到六成。」新青安帶動房市熱潮,台灣房價居高不下,央行6月選擇加碼第6波房市管制,並調升存款準備率1碼,眼看9月第三季理監事會即將到來,是否加碼打炒房?成為關注焦點。

對此台經院研究六所所長吳孟道直言,不排除政府加碼打房的可能性,他也提出相關數據,指「我們的房貸的餘額,基本上大概6月的時候又創下歷史新高大概10.5兆左右,貸款占銀行的比重基本上都將近四成」,認為央行確實會擔心,若房價繼續過熱,物價會不會跟著被帶動起來。

市場推演三套劇本!升息又或擴大信用管制?

學者指出,目前全世界央行都朝降息之路在走,考量台灣房市過熱的問題,可能會反其道而行,業者認為央行已經備好三套劇本,如果美國聯準會如預期在9月降息,國內房市景氣趨緩,將維持現行措施不變;第二、若房市依舊熱絡但能控制,可能只會調升存準率;最後一種情況則是,銀行信用資源過度集中在不動產,央行就不排除再度加碼房市措施,擴大受管制的「特定地區」範圍,或是進一步緊縮貸款成數。

住展雜誌發言人陳炳辰則說,房價已來到相對的高點,而市場會有一個自然的調節,另外一方面,銀行滿水位對整體的市場有一定的殺傷力,再配合央行的打房政策,比如「他們如果要去做豪宅標準的下修,或者是他可能去嚴格地審核信貸的情形,再者來說他可能也會去查核說,像建商他跟銀行之間貸款的情況。」

搶買房變「搶貸」! 史上最嚴限貸令恐釀黑天鵝

今年下半年,隨著囤房稅2.0上路,目前各家金融業者已經逐步調節房貸貸放量,若還是看不到房市降溫,央行恐怕將會再下重手。

台北/黃友柔、蘇韋銘 責任編輯/黃靜宜

(本文由 台視新聞 授權轉載)
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