精實新聞 2011-08-11 18:54:49 記者 林詩茵 報導
奢侈稅打房有效！？台北市地政處今(11)日公布7月買賣移轉棟數，單月共計3618棟，較6月的4552棟，大幅減少934棟，月減率高達20.52%，創下今年單月次低水準，僅次於農曆長假的2月，並為9年來的7月最低水位；各區域部份，減幅前三名行政區分別為，文山區大減47.02%、士林區減23.15%、中山區減20.26%，12行政區中僅大同區逆勢上升，月增44.86%。房價部份，7月住宅均價51.4萬/坪、僅較上月略減7000元或1.34%，房價仍處於高檔。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，奢侈稅為6月1日正式開徵，而公部門公布的建物買賣移轉棟數較實際買賣簽約日約少半個月至1個月時間，因此，7月份的數據正是反應奢侈稅後第1個月(即6月)的不動產交易量狀況，不僅2年內的新成屋買賣案件剩不到1成，2年內短期持有的中古屋成交件數更是屈指可數。根據財政部統計，截至今年7月21日，不動產奢侈稅申報件數僅106件，顯見在投資客退出市場後，短期買賣案件已大幅縮減，市場轉為以長期持有的自住民眾與置產客層為主。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，一般過戶約30~45天，因此7月買賣棟數反應6月買氣，由於6月奢侈稅上路後，賣方抽單不賣或由售轉租，委賣物件少了3成以上，加上買方觀望，樓市供給和需求皆大減，因此交易量創下2003年SARS後，7月同期買賣移轉棟數的最低紀錄。
各行政區的建物買賣狀況，大同區是7月唯一成長的區域，建物買賣移轉棟數共計268件、較上月逆勢增加45%，減少最多的是文山區剩444件、較上月減少47%，其餘各區棟數普遍減少1~2成左右。
文山區成交量急縮主因買方多為軍、公、教人員，購買族群心態較保守，房市突遇奢侈稅之初，買方觀望、賣方待價而沽，市場雖沒有出現奢侈稅的逃命潮，但讓買方出價更為保守，因此6月交易量大幅修正，但7、8月奢侈稅塵埃落定後，文山區交易量漸漸回到一般水位，成交量較市中心大安、信義投資客多的區域復甦快。
而大同區是12個行政區域中交易量唯一上漲的區域，主因單價低、總價低，幾乎都是自住客市場，加上投資客不來大同區，因此交易量一直都很穩定。另外，大同區主要買盤來自於在地人及買不起鄰近中山區、中正區的人。
除了大同與文山區以外，其餘區域7月移轉量衰退幅度多在15~20%的範圍，整體表現還算平均，市中心5區中正、大安、信義、松山與中山，月衰減幅度都比台北市均值低，顯見市中心好地段的產品，仍吸引自住客與置產型買方的目光。
展望下半年房市，黃增福表示，8月初受歐美債務波及，全球股災連鎖反應，投資人信心再次面臨挑戰，但台灣財政穩健，經濟穩定成長，房市長期仍是看多。此外，奢侈稅效應也逐漸轉淡，近期房市買氣已有明顯回溫，自住首購、換屋與長期置產成為主要買盤，房價也可望轉為趨於穩定的緩升格局，故建議有購屋需求的民眾，可多搭配政府推出的優惠房貸方案，把握短期利空進場購屋的好機會。
信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮則認為，7月移轉數據反映奢侈稅剛上路後，市場上交易量能不比先前活躍，不過6月一連串的標售順利標脫，包括板橋的捷運宅「府中棧」、台北市市中心「仁愛116」土地等標售案，又重燃買賣雙方對於房市的信心，目前市場交易的確有比奢侈稅6月初上路時來得活躍，一手個案的報紙廣告爆量，也可看出建商對於房市看好的程度，但目前需要觀察8月股災對房市影響程度，若只是短期動盪，則影響程度有限，若動盪時間拉長，可能影響程度就會比較明顯。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，台灣房市受政策面影響已漸淡化，隨之而來需要關注的是股災影響，股災猶如兩面刃，股房連動的效應也將替房市投入更多不確定因素，會讓資產階級入市審慎，但也因此，央行可能會延緩升息腳步，對於目前持有不動產的購屋人來說，也許是眾多壞消息下的唯一的好消息。
